소 재 지	전라북도 군산시 오식도동 640-5
물건용도	근린시설
토지면적	1,548.80㎡(468.51평)
건물면적	4,121.84㎡(1,246.86평)
사건번호	2023타경2167
감정평가액	5,574,588,960원
최저입찰가	(49%) 2,731,548,000원
입찰보증금	(10%) 273,154,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 오식도동 640-5	대	774.4㎡ (234.26평)
	대	613.1㎡ (185.46평)
	대	161.3㎡ (48.79평)
건물 가도로 181	지하1층 기계실물탱크실	84.46㎡ (25.55평)
	1층 소매점	357.16㎡ (108.04평)
	2층 노래연습장	389.56㎡ (117.84평)
	3층 당구장	389.56㎡ (117.84평)
	4층 사무소	389.56㎡ (117.84평)
	5층 일반음식점	389.56㎡ (117.84평)
	옥탑1층 기계탑	38.21㎡ (11.56평)
	옥탑2층 계단탑	9.45㎡ (2.86평)
	지하1층 근린생활시설	84.46㎡ (25.55평)
	1층 근린생활시설	357.16㎡ (108.04평)
	2층 근린생활시설	389.56㎡ (117.84평)
	3층 근린생활시설	389.56㎡ (117.84평)
	4층 근린생활시설	389.56㎡ (117.84평)
	5층 근린생활시설	389.56㎡ (117.84평)
	옥탑1층	38.21㎡ (11.56평)
	옥탑2층	9.45㎡ (2.86평)
제시외건물 가도로 181	가도로 181	11 ㎡(3.33평)
	가도로 181	3.5 ㎡(1.06평)
	가도로 181	8.8 ㎡(2.66평)
	가도로 181	3.5 ㎡(1.06평)

대상토지는 전라북도 군산시 오식도동 소재 "비응파출소" 남동측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
삼OO	A동 401호외 1필지	2020.10.05	[보]100,000,000 [월]6,000,000
삼OO	A동 301호,401호,501호	2020.10.13.	[보]100,000,000 [월]6,000,000
서OO	A동 104호~105호	2023.03.15	[보]30,000,000 [월]2,000,000
성OO	A동 103호	2022.02.17	[보]10,000,000 [월]1,000,000
이OO	B동 5층	2023.04.04	[보]20,000,000 [월]2,000,000
이OO	A동 101호	2020.06.26	[보]20,000,000 [월]1,100,000
이OO	A동 402호	2023.03.29.	[월]500,000
정OO		2019.07.18.	[보]30,000,000 [월]3,000,000
정OO	비동 2층	2021.10.05.	[보]5,000,000 [월]500,000
조OO	A동 403호	2022.11.18
조OO	A동 103호,104호	2012.03.29
나OO	비동(1~4)	2022.03.04.	[보]50,000,000 [월]2,500,000
나OO	비동 1층 1~4호	2022.02.25.	[보]50,000,000 [월]2,500,000
김OO	A동 501호~503호	2016.09.23.	[보]10,000,000 [월]1,100,000
강OO	3층	2018.07.03.	[보]30,000,000 [월]1,800,000
매각물건명세 비고		조남혁 : 대항력 있는 임차인으로 전 임차인 백정자의 남편[임차인 조남천의 진술(현황조사서 참조)]

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2014년11월19일	근저당권	3,380,000,000원
2023년6월22일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각, 제시외 건물 포함 2.구조 및 이동이 용이한 컨테이너박스와 저온창고 매각 제외 3.건축물대장상 층별 세부용도와 현황이 일부 불일치하나 전체적으로는 근린생활시설임 [부동산 현황조사서 비고란] - 기호1호 지상에 기호2호 5층 근린생활시설이 소재한 것으로 보이고, 건물 외벽에 `B`동으로 표기되어 있으며, 위 조남천의 진술도 일치함 - 기호3호 및 기호5호 지상에 기호4호 5층 근린생활시설이 소재한 것으로 보이고, 건물외벽에 `A`동으로 표기되어 있으며, 위 조남천의 진술도 일치함 - 기호5 : 지상에 제시외 위 `A` 동 건물 일부가 소재한 것으로 보이므로 실제 일치 여부는 별도 확인 필요함 * 위 조남천의 진술 취지는 기호2(B동), 기호4호(A동) 1층은 각각 101호 내지 105호실로 분실되어 있고, 그 중 B동 105호, 4층 전체와 A동 1층 102호, 103호, 2층, 3층, 5층 전체가 각각 공실 이라고 하며, 인근 상점주 등 상대로 탐문하여도 공실로 보인다는 취지이므로 실제 일치 여부는 별도 확인 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다. 입찰일은 2024.06.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상토지는 전라북도 군산시 오식도동 소재 "비응파출소" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 15명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.11.19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	근린시설  전북 군산시 장미동 6-18  건물: 198.88평  , 토지(대지권): 77.98평	689,710,000원 141,943,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	근린시설  전북 군산시 나운동 847-4  건물: 92.72평  , 토지(대지권): 489.51평	3,269,043,000원 1,121,282,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	근린시설  전북 군산시 소룡동 869-5  건물: 121.79평  , 토지(대지권): 273.46평	749,273,600원 367,144,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	근린시설  전북 군산시 오식도동 640-5  건물: 1,246.86평  , 토지(대지권): 468.51평	5,574,588,960원 2,731,548,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	근린시설  전북 군산시 나운동 783-1  건물: 240.90평  , 토지(대지권): 118.58평	467,546,800원 327,283,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	근린시설  전북 군산시 미장동 526-1 [유치권]  건물: 411.31평  , 토지(대지권): 199.50평	2,475,839,800원 1,733,088,000원	유찰 (1회)