소 재 지	경상북도 영천시 금호읍 관정리 535-2
물건용도	토지/답
토지면적	3,610.00㎡(1,092.02평)
건물면적
사건번호	2023타경6192
감정평가액	491,570,000원
최저입찰가	(70%) 344,099,000원
입찰보증금	(10%) 34,409,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.10(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 관정리 535-2	전	56㎡ (16.94평)
	답	896㎡ (271.04평)
	답	2658㎡ (804.05평)
제시외건물 관정리 515	관정리 515	1식 ㎡(0.30평)
	관정리 515	1식 ㎡(0.30평)

경상북도 영천시 금호읍 관정리 소재 "거여초등학교" 남서측 인근에 위치. 자연녹지지역, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	전부		[보]2,000,000 [월]1,000,000
매각물건명세 비고		정운미 : 2023. 11. 7. 지상물 수목 매각 제외 신청서 제출

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년6월18일	근저당권	260,000,000원
2022년7월18일	가압류	178,689,772원
2022년8월26일	근저당권	100,000,000원
2023년8월4일	임의경매
2023년9월15일	근저당권	99,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환. 토지 위에 임차인 정운미가 식재한 과수목(포도나무) 및 제시외 건물이 소재하며 매각에서 제외. 최저매각가격은 과수목 및 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. 목록4 지상의 과수목에 대하여 2024.1.17. 신청채권자 양도담보확인서 제출됨. [부동산 현황조사서 비고란] 별지 목록 1의 지목은 묘지이나 별지 사진과 같이 현재 과수원(포도나무 식재)으로 사용중임. 별지 목록 2의 지목은 전이나 별지 사진과 같이 현재 과수원(포도나무 식재)으로 사용중임임. 별지 목록 3의 지목은 답이나 w별지 사진과 같이 현재 과수원(포도나무 식재)으로 사용중이며 동소 제시외 판넬조립식 화장실과 대형 물탱크및 농사용 창고 존재함. 별지 목록 4의 지목은 답이나 별지 사진과 같이 현재 과수원(포도나무 식재)으로 사용중임임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 영천시 금호읍 관정리 소재 "거여초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 간선도로, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.06.18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	답  경북 영천시 언하동 253 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 100.13평	64,545,000원 22,139,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	답  경북 영천시 임고면 매호리 964 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 945.01평	168,696,000원 57,863,000원	유찰 (3회)
2024-05-24	답  경북 영천시 금호읍 대미리 106 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 461.92평	140,484,000원 48,186,000원	유찰 (3회)
2024-04-30	답  경북 영천시 야사동 63-2  , 토지(대지권): 1,261.73평	1,881,121,000원 921,750,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	답  경북 영천시 화남면 신호리 480 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,075.09평	200,090,200원 98,044,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	답  경북 영천시 북안면 유상리 133 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 49.38평	10,937,750원 5,359,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	답  경북 영천시 화남면 사천리 1012-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 435.30평	241,535,000원 118,353,000원	유찰 (2회)
2024-05-17	답  경북 영천시 임고면 삼매리 179 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 603.79평	125,748,000원 61,617,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	답  경북 영천시 자양면 보현리 1736-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 614.38평	194,976,000원 194,976,000원	재진행 (0회)
2024-04-30	답  경북 영천시 금호읍 호남리 123 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 732.05평	212,148,000원 143,963,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	답  경북 영천시 언하동 226 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 166.68평	111,853,000원 78,297,000원	유찰 (1회)
2024-05-10	답  경북 영천시 금호읍 관정리 535-2 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,092.02평	491,570,000원 344,099,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	답  경북 영천시 신녕면 화남리 149 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 649.17평	115,884,000원 81,119,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	답  경북 영천시 오미동 1528 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 118.88평	45,784,500원 32,049,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	답  경북 영천시 망정동 494  , 토지(대지권): 386.90평	383,700,000원 268,590,000원	유찰 (1회)