소 재 지	충청남도 예산군 덕산면 사동리 95-1
물건용도	토지/임야
토지면적	4,615.00㎡(1,396.04평)
건물면적
사건번호	2023타경3721
감정평가액	1,147,393,000원
최저입찰가	(70%) 803,175,000원
입찰보증금	(10%) 80,317,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 사동리 95-1	대	1223㎡ (369.96평)
	임야	158㎡ (47.80평)
	임야	97㎡ (29.34평)
	임야	1675㎡ (506.69평)
	대	17㎡ (5.14평)
	임야	57㎡ (17.24평)
	임야	1281㎡ (387.50평)
	임야	107㎡ (32.37평)
제시외건물 사동리 95-1	사동리 95-1	50.8 ㎡(15.37평)
	사동리 95-1	44.4 ㎡(13.43평)
	사동리 95-1	22.9 ㎡(6.93평)
	사동리 95-1	23.6 ㎡(7.14평)
	사동리 95-1	18 ㎡(5.45평)
	사동리 95-1	18 ㎡(5.45평)
	사동리 95-1	18 ㎡(5.45평)
	사동리 95-1	18 ㎡(5.45평)

충청남도 예산군 덕산면 사동리 소재 "사동리마을회관" 남동측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 노선버스 정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		1973.01.04

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년7월7일	근저당권	864,000,000원
2020년7월7일	지상권
2022년1월14일	가압류	339,264,636원
2023년11월7일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

- 매각 외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 제시외 건물, 컨테이너 제외 -목록 1. 단독주택 건부지,제시외 주택 소재, 이동식 컨테이너 소재함 -목록 2. 3. 6. 7. 공부상 지목은 임야이나 현황 '전'임 -목록 4. 지목은 '임야'이나 건축허가를 득한 착공중인 상태. 건축허가지. 예산군 도시건축 건축허가팀 유선 확인(감정평가서 참조) '허가신고번호 2015-도시재생과-신축허가-89' 확인요망 -목록 1. 7. 8-일부 현황 '도로' [부동산 현황조사서 비고란] - 1번 부동산은 현황 “대”로 지상에 제시외 주택 소재하며 부동산의 남서측 일부 지상에 제시외 이동식컨테이너박스 소재하며 부동산의 일부는 현황 `도로`로 아스팔트포장되어 있음. - 2,3번 부동산은 일단지의 공터로 되어 있으며 부동산의 남단에 철제휀스 설치되어 있음. - 4,5번 부동산의 일부 지상 두 곳에 건물을 짓기 위한 기초바닥 공사 이루어져 있으며 4번 부동산의 서단에 도로와 접함. - 6번 부동산은 현황 “공터”로 부동산의 서단에 도로와 접함. - 7번 부동산은 현황 ‘묵전“ 및 일부 현황 ”도로“로 이용중임. - 8번 부동산은 현황 ”도로“로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰일은 2024.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 예산군 덕산면 사동리 소재 "사동리마을회관" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 노선버스 정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.07.07.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	임야  충남 예산군 광시면 구례리 296-1  , 토지(대지권): 580.80평	78,720,000원 27,001,000원	재진행 (3회)
2024-05-21	임야  충남 예산군 신양면 시왕리 산90 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,249.89평	74,626,500원 52,239,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  충남 예산군 예산읍 산성리 86-1 [농지취득자격증명]  건물: 32.67평  , 토지(대지권): 13,216.53평	2,599,347,000원 1,819,543,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  충남 예산군 덕산면 사동리 95-1 [법정지상권]  , 토지(대지권): 1,396.04평	1,147,393,000원 803,175,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  충남 예산군 봉산면 대지리 782-13 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,313.13평	629,392,000원 440,574,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  충남 예산군 신양면 시왕리 산88-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 8,744.67평	109,850,400원 76,895,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	임야  충남 예산군 광시면 신흥리 594-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,181.18평	25,956,000원 18,169,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	임야  충남 예산군 덕산면 둔리 산39 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 66,205.76평	3,720,654,000원 2,604,458,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  충남 예산군 신암면 오산리 산23-5  , 토지(대지권): 1,000.07평	251,106,000원 123,042,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	임야  충남 예산군 대술면 이티리 산182 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,360.06평	100,920,000원 70,644,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	임야  충남 예산군 응봉면 증곡리 산51-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,680.09평	41,655,000원 41,655,000원	신건 (0회)