소 재 지	충청남도 예산군 덕산면 둔리 산39
물건용도	토지/임야
토지면적	218,862.00㎡(66,205.76평)
건물면적
사건번호	2022타경16966
감정평가액	3,720,654,000원
최저입찰가	(70%) 2,604,458,000원
입찰보증금	(10%) 260,445,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 둔리 산39	임야	218862㎡ (66,205.76평)

충청남도 예산군 덕산면 둔리 “용봉저수지” 남서측 인근에 위치. 보전관리지역, 생산관리지역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
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	소유권
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	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
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	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
1989년10월30일	근저당권	250,000,000원
1995년8월18일	근저당권	100,000,000원
2002년4월10일	가압류	8,935,298원
2003년7월24일	압류
2004년2월13일	압류
2008년6월26일	가압류	36,638,397원
2008년10월9일	압류
2010년1월21일	압류
2019년3월25일	압류
2022년4월11일	압류
2022년4월28일	가등기
2022년9월27일	강제경매
2023년6월27일	가압류	200,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

본건 토지 위에 분묘 수기가 존재하며 분묘기지권 성립여부는 알 수 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 공부상 "임야"이나 현황 "자연림 및 일부 도로, 구거 등"임 - 본건 남동쪽 부분에 폭 약 3m내외의 비포장도로에 접함 - 광평수의 임야로 분묘 수기가 존재하며 분묘기지권 성립여부는 알 수 없음(육안으로 목측되지 않는 분묘가 더 소재할 수 있음) - 본건 토지 위에 온천공이 소재하나 장기간 미개발로 인한 온천 개발·이용가치 저하 등으로 온천보호지구 지정 승인은 취소 및 해제 되었으며(2022.01.07.자) 별도로 감정평가에 포함하지 않음 - 온천공 개발허가취소와 관련하여서 자세한 내용은 관할 관청의 별도 확인을 요함 [부동산 현황조사서 비고란] - 본 부동산은 광활한 면적의 임야로 잡목 울창하여 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있으므로 추후 별도의 확인을 요하며 부동산의 일부는 현황 `도로`로 사용중임. - 정확한 부동산의 경계는 추후 경계측량을 통하여 확인하여야 할 것으로 보여짐.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰일은 2024.04.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 예산군 덕산면 둔리 “용봉저수지” 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 생산관리지역, 보전산지, 버스정류장, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : - 1989.10.30. 근저당권(이승우 지분 전부) - 1995.08.18. 근저당권(임옥식 지분 전부) - 2008.06.26. 가압류(김복순 지분) - 2008.10.09. 압류(김정기 지분) - 2019.11.13. 변론종결(이승우, 임옥식, 김복순, 김정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	임야  충남 예산군 광시면 신흥리 594-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,181.18평	25,956,000원 18,169,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	임야  충남 예산군 응봉면 증곡리 산51-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,680.09평	41,655,000원 41,655,000원	신건 (0회)
2024-05-21	임야  충남 예산군 신양면 시왕리 산90 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,249.89평	74,626,500원 52,239,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  충남 예산군 광시면 구례리 296-1  , 토지(대지권): 580.80평	78,720,000원 27,001,000원	재진행 (3회)
2024-05-14	임야  충남 예산군 대술면 이티리 산182 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,360.06평	100,920,000원 70,644,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  충남 예산군 신양면 시왕리 산88-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 8,744.67평	109,850,400원 76,895,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  충남 예산군 신암면 오산리 산23-5  , 토지(대지권): 1,000.07평	251,106,000원 123,042,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	임야  충남 예산군 봉산면 대지리 782-13 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,313.13평	629,392,000원 440,574,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  충남 예산군 덕산면 사동리 95-1 [법정지상권]  , 토지(대지권): 1,396.04평	1,147,393,000원 803,175,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  충남 예산군 예산읍 산성리 86-1 [농지취득자격증명]  건물: 32.67평  , 토지(대지권): 13,216.53평	2,599,347,000원 1,819,543,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	임야  충남 예산군 덕산면 둔리 산39 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 66,205.76평	3,720,654,000원 2,604,458,000원	유찰 (1회)