소 재 지	충청남도 예산군 예산읍 산성리 86-1
물건용도	토지/임야
토지면적	43,691.00㎡(13,216.53평)
건물면적	108.00㎡(32.67평)
사건번호	2023타경3349
감정평가액	2,599,347,000원
최저입찰가	(70%) 1,819,543,000원
입찰보증금	(10%) 181,954,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 산성리 86-1	답	803㎡ (242.91평)
	전	10651㎡ (3,221.93평)
	대	89㎡ (26.92평)
	대	149㎡ (45.07평)
	과수원	397㎡ (120.09평)
	임야	25488㎡ (7,710.12평)
	임야	6114㎡ (1,849.49평)
제시외건물 산성리 86-3	산성리 86-3	90 ㎡(27.23평)
	산성리 86-3	18 ㎡(5.45평)

대상물건은 충청남도 예산군 예산읍 산성리 소재 "한국전력공사 예산지사" 북측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년2월23일	근저당권	1,300,000,000원
2015년2월23일	근저당권	260,000,000원
2015년3월13일	지상권
2015년5월28일	근저당권	120,000,000원
2021년6월7일	가압류	197,400,000원
2021년6월7일	가압류	158,200,000원
2021년11월17일	가등기
2023년6월21일	압류
2023년8월23일	가압류	31,543,286원
2023년10월13일	임의경매
2023년11월7일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각, 제시외 건물 포함 -목록 1, 2, 5. 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 제출시 매수보증금 몰수) -목록 2.는 현황이 일부 창고부지로, 일부 형질이 변경되어 있어서 현 상태에서는 농지취득자격증명을 발급할 수 없으므로 실현가능한 농지로의 복구계획을 제출하면 농지취득자격증명발급이 가능함)-2024.1.16.자 사실조회 참조 -목록 4, 5. 토지 일부는 현황 '도로'로 이용중임 -목록 6. 토지는 2개의 용도지역(보전녹지, 자연녹지지역) -목록 7. 토지는 지분 매각. 지분 위치 확인 불가 -목록 1. '전', 목록 2. '전, 자연림, 제시외 건부지', 목록 3. '주거나지', 목록 4. '주거나지, 도로', 목록 5. '전 및 도로' -목록 6, 7. 자연림 -목록 1~3, 6, 7은 맹지임 -목록 4, 5- 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함 [부동산 현황조사서 비고란] - 별첨 전입세대확인서 및 외국인체류확인서와 같이 해당 내역 없음. - 1번 부동산은 공부상 지목 `답`이나 현황 `전`으로 이용중이며 일부는 `묵전`으로 잡초 울창함. - 2번 부동산은 서향의 경사지로 일부 현황 `전` 및 `묵전`이며 지상에 유실수 등 식재되어 있음. - 2번 부동산의 일부 지상에 소유미상의 제시외 건물과 제시외 가림시설 소재하고 부동산의 서남단 일부는 현황 `도로`로 이용중임. - 3번 부동산은 현황 `나대지`로 수풀 무성함. - 4번 부동산은 현황 `나대지` 및 일부 현황 `도로`로 이용중임. - 5번 부동산은 현황 `도로`로 이용중임. - 6,7번 부동산은 대부분 서북향의 경사지이며 현황 `임야`로 잡목 울창하여 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 수 있으므로 별도의 확인을 요함. - 각 부동산의 정확한 경계는 추후 경계측량을 통하여 확인하여야 할 것으로 보여짐.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰일은 2024.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청남도 예산군 예산읍 산성리 소재 "한국전력공사 예산지사" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.2.23.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	임야  충남 예산군 광시면 구례리 296-1  , 토지(대지권): 580.80평	78,720,000원 27,001,000원	재진행 (3회)
2024-05-21	임야  충남 예산군 신양면 시왕리 산90 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,249.89평	74,626,500원 52,239,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  충남 예산군 예산읍 산성리 86-1 [농지취득자격증명]  건물: 32.67평  , 토지(대지권): 13,216.53평	2,599,347,000원 1,819,543,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  충남 예산군 덕산면 사동리 95-1 [법정지상권]  , 토지(대지권): 1,396.04평	1,147,393,000원 803,175,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  충남 예산군 봉산면 대지리 782-13 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,313.13평	629,392,000원 440,574,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  충남 예산군 신양면 시왕리 산88-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 8,744.67평	109,850,400원 76,895,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	임야  충남 예산군 광시면 신흥리 594-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,181.18평	25,956,000원 18,169,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	임야  충남 예산군 덕산면 둔리 산39 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 66,205.76평	3,720,654,000원 2,604,458,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  충남 예산군 신암면 오산리 산23-5  , 토지(대지권): 1,000.07평	251,106,000원 123,042,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	임야  충남 예산군 대술면 이티리 산182 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,360.06평	100,920,000원 70,644,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	임야  충남 예산군 응봉면 증곡리 산51-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,680.09평	41,655,000원 41,655,000원	신건 (0회)