소 재 지	전라남도 해남군 송지면 영평길 70  전라남도 해남군 송지면 미야리 687-83
물건용도	주택
토지면적	859.00㎡(259.85평)
건물면적	196.20㎡(59.35평)
사건번호	2023타경842
감정평가액	251,518,000원
최저입찰가	(100%) 251,518,000원
입찰보증금	(10%) 25,151,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.08(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 미야리 687-83	대	200㎡ (60.50평)
	대	87㎡ (26.32평)
	대	278㎡ (84.10평)
	대	86㎡ (26.02평)
	전	137㎡ (41.44평)
	전	71㎡ (21.48평)
건물 영평길 70	1층 단독주택	96.34㎡ (29.14평)
	2층 단독주택	49.86㎡ (15.08평)
제시외건물 영평길 70	영평길 70	34.5 ㎡(10.44평)
	영평길 70	8 ㎡(2.42평)
	영평길 70	3.5 ㎡(1.06평)
	영평길 70	4 ㎡(1.21평)

전라남도 해남군 송지면 미야리 "영평리사무소"북서측 인근에 위치. 농업보호구역, 버스승강장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년3월30일	근저당권	198,000,000원
2023년3월14일	근저당권	100,000,000원
2023년3월14일	근저당권	20,000,000원
2023년3월22일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 지상의 수목은 매각 제외 목록 1. 건물의 실제 도로명 주소는 영평길 57-14 목록 3,5,7. 현황 도로, 6. 현황 일부도로 [부동산 현황조사서 비고란] 목록1-가)제시외 판넬조 판넬지붕 창고,보일러실,화장실(ㄱ,ㄴ,ㄷ),목록2)채무자 소유 수목(동백나무 등)소재,목록3,5,7)현황 도로,목록6)일부 도로이며 타인(채무자의 어머니)이 식재한 수목 소재,목록2,3,4,5,6,7)일단지의 토지로 경계 측량등 별도의 확인을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 해남군 송지면 미야리 "영평리사무소"북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농업보호구역, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.30. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	주택  전남 해남군 문내면 학동길 298-5  건물: 62.90평  , 토지(대지권): 199.35평	295,970,300원 207,179,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	주택  전남 해남군 해남읍 군청길 48 [법정지상권]  건물: 35.48평  , 토지(대지권): 47.80평	155,933,700원 109,154,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	주택  전남 해남군 화원면 온천길 49  건물: 48.90평  , 토지(대지권): 247.14평	105,165,200원 73,616,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	주택  전남 해남군 황산면 고천암로 770 [법정지상권]  건물: 33.64평  , 토지(대지권): 123.42평	73,268,500원 41,030,000원	유찰 (2회)