소 재 지	경기도 광명시 목감로 182, 4층403호 (광명동,하림골든뷰)  경기도 광명시 광명동 153-1
물건용도	오피스텔
토지면적	29.49㎡(8.92평)
건물면적	61.54㎡(18.62평)
사건번호	2023타경64115
감정평가액	406,000,000원
최저입찰가	(70%) 284,200,000원
입찰보증금	(10%) 28,420,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.23(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 목감로 182	736.8 분의 29.4909	29.49㎡ (8.92평)
건물 목감로 182	4층403호 (광명동,하림골든뷰) 철근콘크리트구조	61.54㎡ (18.62평)

경기도 광명시 광명동 소재 지하철 7호선 "광명사거리역" 북서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 재정비촉진지구, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년2월20일	근저당권	48,000,000원
2022년8월23일	근저당권	120,000,000원
2023년6월5일	가압류	7,893,088원
2023년6월20일	가압류	8,218,290원
2023년11월8일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 4개의 공동 주택이 복도로 연결되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰일은 2024.05.23입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 광명시 광명동 소재 지하철 7호선 "광명사거리역" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 재정비촉진지구, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 406,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,032,702원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.02.20.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	오피스텔  경기 광명시 광명로775번길 22, 2층204호 [임차권등기]  건물: 20.37평  , 토지(대지권): 9.73평	412,000,000원 201,880,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	오피스텔  경기 광명시 목감로 182, 4층403호  건물: 18.62평  , 토지(대지권): 8.92평	406,000,000원 284,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	오피스텔  경기 광명시 양달로 7, 106동  건물: 7.39평  , 토지(대지권): 4.26평	150,000,000원 105,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	오피스텔  경기 광명시 광명역로 26, 에이동  건물: 7.56평  , 토지(대지권): 2.99평	161,000,000원 112,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	오피스텔  경기 광명시 일직로 28, 7층701호  건물: 8.90평  , 토지(대지권): 1.82평	192,000,000원 192,000,000원	신건 (0회)