소 재 지	경기도 광명시 광명로775번길 22, 2층204호 (광명동,아뜨랑스)  경기도 광명시 광명동 758-4
물건용도	오피스텔
토지면적	32.15㎡(9.73평)
건물면적	67.34㎡(20.37평)
사건번호	2023타경4359
감정평가액	412,000,000원
최저입찰가	(49%) 201,880,000원
입찰보증금	(10%) 20,188,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.23(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 광명로775번길 22	587.5 분의 32.15	32.15㎡ (9.73평)
건물 광명로775번길 22	2층204호 (광명동,아뜨랑스) 철근콘크리트구조	67.34㎡ (20.37평)

경기도 광명시 광명동 소재"광일초등학교"남측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 가스보일러, 방3, 화장실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	204호 전부	2020.11.13	[보]367,000,000
매각물건명세 비고		김태윤 : 주택임차권등기일은 2022.12.2.임 김태윤 : 이 사건 경매신청채권자로 '전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법'에 따른 국토교통부장관의 전세사기 피해자 결정 있음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월2일	임차권설정	367,000,000원
2022년12월23일	압류
2023년6월8일	압류
2023년9월1일	강제경매
2023년9월11일	압류
2023년10월19일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2022.12.02. 등기) 있음(임대차보증금 367,000,000원, 2020.11.13. 전입, 2020.09.14.확정일자). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법에 따른 임차인우선매수신고를 행사할 수 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 같은 층에 4개 호실이 있고, 계단 쪽에 위치함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰일은 2024.05.23입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 광명시 광명동 소재"광일초등학교"남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 가스보일러, 방3, 화장실2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2022.12.02. 등기) 있음(임대차보증금 367,000,000원, 2020.11.13. 전입, 2020.09.14.확정일자). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.23.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	오피스텔  경기 광명시 양달로 7, 106동  건물: 7.39평  , 토지(대지권): 4.26평	150,000,000원 150,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	오피스텔  경기 광명시 광명역로 26, 에이동  건물: 7.56평  , 토지(대지권): 2.99평	161,000,000원 161,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	오피스텔  경기 광명시 일직로 28, 7층701호  건물: 8.90평  , 토지(대지권): 1.82평	192,000,000원 192,000,000원	신건 (0회)
2024-05-23	오피스텔  경기 광명시 광명로775번길 22, 2층204호 [임차권등기]  건물: 20.37평  , 토지(대지권): 9.73평	412,000,000원 201,880,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	오피스텔  경기 광명시 목감로 182, 4층403호  건물: 18.62평  , 토지(대지권): 8.92평	406,000,000원 284,200,000원	유찰 (1회)