소 재 지	경기도 화성시 노작로 177, 5층507호 (반송동,마젤란오피스텔)  경기도 화성시 반송동 92-2
물건용도	오피스텔
토지면적	5.41㎡(1.64평)
건물면적	29.09㎡(8.80평)
사건번호	2023타경73092
감정평가액	156,000,000원
최저입찰가	(70%) 109,200,000원
입찰보증금	(10%) 10,920,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.14(화) <입찰시간 오전 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 노작로 177	1977.8 분의 5.413	5.413㎡ (1.64평)
건물 노작로 177	5층507호 (반송동,마젤란오피스텔) 철근콘크리트구조	29.09㎡ (8.80평)

경기도 화성시 반송동 소재 "석우초등학교" 남동측 인근에 위치. 중심상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	507호	2021.11.25.	[보]142,000,000원(1차)/147,000,000원(2차)
매각물건명세 비고		김솔 : 경매신청채권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년8월17일	강제경매
2023년11월29일	임차권설정	147,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 반송동 소재 "석우초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 중심상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 8. 17. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	오피스텔  경기 화성시 동탄지성로 11, 13층1313호 [임차권등기]  건물: 8.26평  , 토지(대지권): 1.27평	71,600,000원 71,600,000원	재진행 (5회)
2024-05-01	오피스텔  경기 화성시 동탄반석로 144, 7층710호  건물: 6.23평  , 토지(대지권): 1.07평	73,000,000원 17,527,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	오피스텔  경기 화성시 동탄원천로 354-11, 12층에이1230호  건물: 6.10평  , 토지(대지권): 1.72평	79,000,000원 13,278,000원	유찰 (5회)
2024-05-29	오피스텔  경기 화성시 동탄원천로 354-11, 11층비1126호  건물: 6.10평  , 토지(대지권): 1.72평	80,000,000원 39,200,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	오피스텔  경기 화성시 큰재봉길 29, 6층609호  건물: 6.21평  , 토지(대지권): 2.23평	85,000,000원 59,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	오피스텔  경기 화성시 삼성전자로 12, 10층1010호	92,000,000원 92,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	오피스텔  경기 화성시 동탄하나1길 47-2, 5층514호  건물: 5.79평  , 토지(대지권): 1.77평	105,000,000원 713,000원	유찰 (14회)
2024-05-13	오피스텔  경기 화성시 동탄하나1길 61, 6층637호 [임차권등기]  건물: 6.37평  , 토지(대지권): 1.86평	109,000,000원 18,320,000원	유찰 (5회)
2024-04-05	오피스텔  경기 화성시 동탄하나1길 61, 18층1852호 [임차권등기]  건물: 6.34평  , 토지(대지권): 1.85평	110,000,000원 9,059,000원	유찰 (8회)
2024-05-01	오피스텔  경기 화성시 동탄원천로 157, 13층1306호  건물: 9.30평  , 토지(대지권): 1.66평	113,000,000원 113,000,000원	신건 (0회)
2024-04-24	오피스텔  경기 화성시 동탄하나1길 61, 17층1751호  건물: 6.34평  , 토지(대지권): 1.85평	115,000,000원 39,445,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	오피스텔  경기 화성시 동탄원천로 348, 8층808호 [임차권등기]  건물: 9.62평  , 토지(대지권): 2.87평	131,000,000원 131,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-29	오피스텔  경기 화성시 동탄원천로 360, 15층1517호 [임차권등기]  건물: 9.68평  , 토지(대지권): 2.67평	135,000,000원 32,414,000원	유찰 (4회)
2024-05-08	오피스텔  경기 화성시 동탄첨단산업2로 88, 102동  건물: 7.41평	135,000,000원 135,000,000원	신건 (0회)
2024-05-29	오피스텔  경기 화성시 동탄순환대로29길 9, 4층410호 [임차권등기]  건물: 6.50평  , 토지(대지권): 2.40평	142,000,000원 48,706,000원	유찰 (3회)