소 재 지	경기도 용인시 처인구 지삼로590번길 29, 302동 7층703호 (삼가동,용인행정타운두산위브3단지)  경기도 용인시 처인구 삼가동 564
물건용도	아파트
토지면적	74.71㎡(22.60평)
건물면적	120.84㎡(36.55평)
사건번호	2023타경70925
감정평가액	619,000,000원
최저입찰가	(70%) 433,300,000원
입찰보증금	(10%) 43,330,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.14(화) <입찰시간 오전 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 지삼로590번길 29	32080.8 분의 74.7054	74.705㎡ (22.60평)
건물 지삼로590번길 29	7층703호 (삼가동,용인행정타운두산위브3단지) 철근콘크리트구조	120.84㎡ (36.55평)

경기도 용인시 처인구 삼가동 소재 "용인시청" 남서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 지하주차장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	703호	2020. 12. 15.	[보]480,000,000
매각물건명세 비고		장인종 : 임차권자로서 임차권명령등기일은 2022.12.21.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년1월4일	근저당권	105,000,000원
2022년3월3일	근저당권	150,000,000원
2022년3월15일	가압류	228,881,282원
2022년9월23일	가압류	59,778,695원
2022년12월21일	임차권설정	480,000,000원
2023년4월5일	압류
2023년7월31일	임의경매
2023년8월14일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 14번 임차권등기(2022.12.21.등기)있음 (임대차보증금 480,000,000원, 전입일 2020.12.15., 확정일자 2020.11.13.).

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 공동주택으로 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 용인시 처인구 삼가동 소재 "용인시청" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 지하주차장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 14번 임차권등기(2022.12.21.등기)있음 (임대차보증금 480,000,000원, 전입일 2020.12.15., 확정일자 2020.11.13.)." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 619,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 74,204,620원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 1. 4. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-03	아파트  경기 용인시 처인구 동부로 7,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 9.75평	262,000,000원 262,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  경기 용인시 처인구 남사읍 한숲로	470,000,000원 470,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  경기 용인시 처인구 금령로173번길 14,	250,000,000원 250,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  경기 용인시 처인구 금어로 93,  건물: 23.74평  , 토지(대지권): 17.90평	125,000,000원 87,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  경기 용인시 처인구 지삼로590번길 29, [임차권등기]  건물: 36.55평  , 토지(대지권): 22.60평	619,000,000원 433,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-31	아파트  경기 용인시 처인구 삼가로 28,  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 10.18평	271,000,000원 189,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	아파트  경기 용인시 처인구 명지로40번길 35-16,  건물: 22.69평  , 토지(대지권): 13.28평	585,000,000원 409,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-31	아파트  경기 용인시 처인구 포곡읍 둔전로  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 17.68평	407,000,000원 284,900,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	아파트  경기 용인시 처인구 모현읍 외대로54번길  건물: 35.81평  , 토지(대지권): 20.25평	453,000,000원 453,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  경기 용인시 처인구 포곡읍 포곡로61번길  건물: 16.31평  , 토지(대지권): 8.86평	205,000,000원 143,500,000원	유찰 (1회)