소 재 지	경기도 용인시 처인구 남사읍 한숲로 83, 519동 26층2601호 (이편한세상용인한숲시티5단지)  경기도 용인시 처인구 남사읍 아곡리 681
물건용도	아파트
토지면적	51.40㎡(15.55평)
건물면적	84.66㎡(25.61평)
사건번호	2023타경83402
감정평가액	470,000,000원
최저입찰가	(100%) 470,000,000원
입찰보증금	(10%) 47,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 한숲로 83	109809.4 분의 51.402	51.402㎡ (15.55평)
건물 한숲로 83	26층2601호 (이편한세상용인한숲시티5단지) 철근콘크리트구조	84.658㎡ (25.61평)

경기도 용인시 처인구 남사읍 아곡리 소재 "처인고등학교" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년2월19일	근저당권	198,000,000원
2022년11월14일	가압류	12,306,410원
2022년11월23일	가압류	21,146,334원
2022년11월29일	가압류	16,922,116원
2023년7월20일	가압류	14,936,765원
2023년11월20일	강제경매
2024년1월23일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 공동주택으로 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 용인시 처인구 남사읍 아곡리 소재 "처인고등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 470,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,518,449원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	아파트  경기 용인시 처인구 남사읍 한숲로  건물: 25.61평  , 토지(대지권): 15.55평	470,000,000원 470,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  경기 용인시 처인구 금령로173번길 14,  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 6.27평	250,000,000원 250,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	아파트  경기 용인시 처인구 모현읍 문현로	335,000,000원 335,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  경기 용인시 처인구 금어로 93,  건물: 23.74평  , 토지(대지권): 17.90평	125,000,000원 87,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	아파트  경기 용인시 처인구 포곡읍 포곡로61번길  건물: 16.31평  , 토지(대지권): 8.86평	205,000,000원 143,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-31	아파트  경기 용인시 처인구 삼가로 28,  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 10.18평	271,000,000원 189,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	아파트  경기 용인시 처인구 명지로40번길 35-16,  건물: 22.69평  , 토지(대지권): 13.28평	585,000,000원 409,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-31	아파트  경기 용인시 처인구 포곡읍 둔전로  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 17.68평	407,000,000원 284,900,000원	유찰 (1회)
2024-06-07	아파트  경기 용인시 처인구 동부로 7,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 9.75평	262,000,000원 183,400,000원	유찰 (1회)