소 재 지	경기도 화성시 동탄대로1길 32, 2906동 9층904호 (장지동,금호어울림레이크2차)  경기도 화성시 장지동 923
물건용도	아파트
토지면적	70.16㎡(21.22평)
건물면적	84.97㎡(25.70평)
사건번호	2023타경6702
감정평가액	695,000,000원
최저입찰가	(70%) 486,500,000원
입찰보증금	(10%) 48,650,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.14(화) <입찰시간 오전 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 동탄대로1길 32	46435.0 분의 70.1564	70.156㎡ (21.22평)
건물 동탄대로1길 32	9층904호 (장지동,금호어울림레이크2차) 철근콘크리트구조	84.97㎡ (25.70평)

경기도 화성시 장지동 소재 "호연초등학교" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 공원 및 학교 등이 소재하는 지역임. 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 차량 접근이 가능, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 방4, 욕실2, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년6월28일	근저당권	323,400,000원
2022년4월20일	근저당권	612,000,000원
2022년10월27일	가압류	40,930,397원
2022년11월1일	가압류	35,106,717원
2023년7월5일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 장지동 소재 "호연초등학교" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 공원 및 학교 등이 소재하는 지역임. 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 차량 접근이 가능, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 방4, 욕실2, 철골조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 6. 28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-03	아파트  경기 화성시 동탄공원로 21-40, 922동  건물: 46.41평  , 토지(대지권): 32.28평	940,000,000원 940,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  경기 화성시 동탄공원로 21-40, 924동  건물: 24.54평  , 토지(대지권): 17.07평	530,000,000원 371,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  경기 화성시 동탄대로1길 32, 2906동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 21.22평	695,000,000원 486,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  경기 화성시 동탄대로24길 117, 321동  건물: 30.16평  , 토지(대지권): 22.43평	799,000,000원 559,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	아파트  경기 화성시 동탄대로4길 143, 3431동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 21.63평	558,000,000원 390,600,000원	유찰 (1회)
2020-05-13	아파트  경기 화성시 동탄대로시범길 19, 1405동  건물: 29.36평  , 토지(대지권): 18.07평	960,000,000원 960,000,000원	신건 (0회)
2024-05-03	아파트  경기 화성시 동탄반석로 144, 11층1101호  건물: 5.08평  , 토지(대지권): 0.87평	52,000,000원 6,118,000원	유찰 (6회)
2024-04-29	아파트  경기 화성시 동탄반석로 144, 11층1112호  건물: 5.61평  , 토지(대지권): 0.96평	60,000,000원 60,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  경기 화성시 동탄반석로 144, 7층706호  건물: 5.34평  , 토지(대지권): 0.91평	61,000,000원 42,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	아파트  경기 화성시 동탄반석로 207, 210동  건물: 25.64평  , 토지(대지권): 16.28평	576,000,000원 403,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  경기 화성시 동탄반석로 207, 210동	597,000,000원 597,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	아파트  경기 화성시 동탄순환대로10길 88, 3605동  건물: 23.35평  , 토지(대지권): 17.43평	477,000,000원 477,000,000원	신건 (0회)
2024-05-03	아파트  경기 화성시 동탄순환대로20길 31, 2119동  건물: 22.59평  , 토지(대지권): 18.35평	575,000,000원 402,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-03	아파트  경기 화성시 동탄순환대로21길 53, 1306동 [대지권미등기]  건물: 37.20평	1,120,000,000원 1,120,000,000원	신건 (0회)
2024-05-24	아파트  경기 화성시 동탄순환대로21길 53, 1310동  건물: 30.82평  , 토지(대지권): 20.63평	926,000,000원 648,200,000원	유찰 (1회)