소 재 지	경기도 화성시 동탄대로24길 117, 321동 2층202호 (영천동,동탄파크자이)  경기도 화성시 영천동 892
물건용도	아파트
토지면적	74.16㎡(22.43평)
건물면적	99.69㎡(30.16평)
사건번호	2023타경7842
감정평가액	799,000,000원
최저입찰가	(70%) 559,300,000원
입찰보증금	(10%) 55,930,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.14(화) <입찰시간 오전 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 동탄대로24길 117	74873.0 분의 74.1562	74.156㎡ (22.43평)
건물 동탄대로24길 117	2층202호 (영천동,동탄파크자이) 철근콘크리트구조	99.6918㎡ (30.16평)

경기도 화성시 영천동 소재 "다원초등학교" 남동측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
남OO		2023.02.17
이OO	202호	2023.2.17.	[보]20,000,000 [월]1,500,000
매각물건명세 비고		이주리 : 1. 임차인 남명현과 이주리는 모자관계임. 2. 주민등록전입신고일은 임차인 이주리 아들 남명현의 전입신고일임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년8월22일	근저당권	372,900,000원
2020년2월26일	근저당권	93,500,000원
2020년7월22일	근저당권	120,000,000원
2022년1월7일	근저당권	379,200,000원
2022년11월22일	압류
2022년11월23일	가압류	82,000,000원
2022년11월30일	가압류	47,268,485원
2023년1월18일	가압류	22,689,583원
2023년8월1일	임의경매
2024년3월11일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 영천동 소재 "다원초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 799,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 101,484,710원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 8. 22. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-13	아파트  경기 화성시 동탄대로시범길 19, 1405동  건물: 29.36평  , 토지(대지권): 18.07평	960,000,000원 960,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  경기 화성시 장안면 밤밭일원길 131-10,  건물: 27.44평  , 토지(대지권): 33.70평	95,000,000원 95,000,000원	재진행 (0회)
2024-04-29	아파트  경기 화성시 동탄반석로 144, 11층1112호  건물: 5.61평  , 토지(대지권): 0.96평	60,000,000원 60,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	아파트  경기 화성시 봉담읍 와우로15번길 10,  건물: 25.63평  , 토지(대지권): 12.78평	348,000,000원 348,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	아파트  경기 화성시 향남읍 행정중앙1로 95,  건물: 37.09평  , 토지(대지권): 24.74평	581,000,000원 581,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	아파트  경기 화성시 동탄순환대로10길 88, 3605동  건물: 23.35평  , 토지(대지권): 17.43평	477,000,000원 477,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  경기 화성시 영통로50번길 27, 102동  건물: 40.49평  , 토지(대지권): 28.06평	640,000,000원 640,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  경기 화성시 병점서로 8, 106동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 13.23평	343,000,000원 343,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  경기 화성시 병점3로 54, 203동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 13.80평	361,000,000원 361,000,000원	신건 (0회)
2024-05-03	아파트  경기 화성시 동탄공원로 21-40, 922동  건물: 46.41평  , 토지(대지권): 32.28평	940,000,000원 940,000,000원	신건 (0회)
2024-05-03	아파트  경기 화성시 동탄순환대로21길 53, 1306동 [대지권미등기]  건물: 37.20평	1,120,000,000원 1,120,000,000원	신건 (0회)
2024-05-03	아파트  경기 화성시 동탄역로 102, 103동 [대지권미등기]  건물: 28.38평	1,270,000,000원 1,270,000,000원	신건 (0회)
2024-05-03	아파트  경기 화성시 병점2로 78, 404동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 17.45평	393,000,000원 393,000,000원	신건 (0회)
2024-05-03	아파트  경기 화성시 동탄숲속로 68, 873동  건물: 11.28평  , 토지(대지권): 7.90평	232,000,000원 232,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	아파트  경기 화성시 화산중앙로 34, 109동  건물: 25.37평  , 토지(대지권): 13.83평	336,000,000원 336,000,000원	신건 (0회)