[양주시 만송동 주택] 경기도 양주시 만송동 57 경매상담 <2023타경74> 경기도 주택 경매

소멸되지 않는 등기부권리

목록1: 을구 8번 지상권(2014.11.27. 접수 제108872호) 및 을구 12번 지상권(2014.07.1. 접수 제56811호).이에 대해 지상권자 호원새마을금고의 말소동의서가 제출되어 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.감정서상 제시외 건물 모두 포함 매각 3.목록1:농지취득자격증명원 제출필요함(미제출시 보증금 미반환),만송동 58-9번지(대지)의 증축된 부분이 침범해 있어 농지로의 원상회복 후 농지취득 발급이 가능하다고 함(양주시 사실조회 회신) 4.목록3: 1층 창고 부분은 공부상 1층 37.8㎡이나 현황은 41.08㎡로 상이함 5.목록7: 맹지 6.건물 지붕에 어린이집 간판이 설치되어 있으나 현재는 운영하고 있지 않은것으로 탐문조사됨

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1.은 공부상 `전`인데, 현황은 비닐하우스 1개동이 설치되어 있고, 일부는 작물을 알 수 없는 밭농사 경작 흔적이 있고, 그 외 일부 토지는 잡풀이 우거진 휴경지로 보이고, 경계선 부근 일부에는 수종을 알 수 없는 나무가 수개 식재되어 있음 2) 목록 2.는 공부상 `대지`이고, 현황은 목록 3.이 대부분 소재하고, 제시외 원두막 1개, 철재파이프형 농기구 보관 창고 및 철재파이프형 가설물 등 2개(주택 뒷쪽 및 오른쪽 각 1개)가 있음 3) 목록 3.은 공부상 벽돌조 슬래브지붕 2층주택(1층은 별도 필지 창고)인데, 현황은 공부상 내용과 일치하는 주택 및 창고가 소재하는 것으로 보이고, 1층 후면에 창고에 연이어 철재파이프형 농기구 보관창고, 주택 우측에 용도를 알 수 없는 철재파이프형 구조물이 설치되어 있음 4) 목록 4.는 공부상 `도로`인데, 현황은 목록 3. 주택의 정면 및 우측에 소재하는데, 일부는 주택 경계부분을 포함하는 것으로 보여짐 5) 목록 5.는 공부상 `도로`인데, 현황은 목록 3.(95-6)과 왼쪽으로 목록 외 1.(95-8), 목록 외 2.(95-10) 단독주택이 소재하는데, 대부분 위 목록 외 1. 단독주택의 정면 경계부근에 위치하는 도로에 해당하는 것으로 보임 6) 목록 6.은 공부상 `대지`인데, 현황은 위 목록 외 1.과 목록 외 2.사이에 소재하는 토지인데 주차장 등으로 사용하는 것으로 보임 7)목록 7.은 공부상 `대지`인데, 현황은 위 목록 외 2. 왼쪽에 소재하고, 잡풀이 우거진 나대지 상태의 토지로 보임 8) 목록 8.은 공부상 `대지`인데, 현황은 목록 3.과 위 목록 외 1. 사이(대부분 위 목록 외 1. 경계부근)에 소재하는 토지로 보여짐 9) 목록 9.는 공부상 `도로`인데, 현황은 목록 3.과 위 목록 외 1. 사이의 도로에 접하는 토지로 보여짐 나. 제시외 1) 목록 1.의 토지 위에 비닐하우스 1개동 있음 2) 목록 2.의 대지에 목재형 원두막 1개동, 목록 3.의 단독주택 후면 및 우측면에 연이어 철재파이프형 창고 등이 있음 다. 점유관계 1) 현지 출장시 채무자(소유자)를 만나지 못하였고, 본 건 현황조사에 참여한 채무자의 딸 `박소영`에 의하면, 현황조사 목록 1.부터 9.까지 모두 부친 소유라고 하며, 목록 3. 단독주택 1층에는 본인과 남편, 채무자(소유자) 등 3명이 점유사용하고 있으며, 그 외 임차인은 없다고 함 2) 다만, 위 단독주택 2층은 전 형부인 `백준성`이 점유 사용 중인데, 임차관계 등은 본인은 모른다고 진술함 3) `전입세대열람 확인서`에 채무자(소유자) `박승학`과 위 `백준성` 세대가 등재되어 있음 라. 기타 위 현황조사는 육안에 의한 것이므로 정확한 면적, 용도. 구조 및 경계 등은 감정측량 등 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024.05.14입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 양주시 만송동 소재 "MBC문화동산" 남서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 판넬지붕, 슬래브지붕, 방2, 방3, 철골조,

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록1: 을구 8번 지상권(2014.11.27. 접수 제108872호) 및 을구 12번 지상권(2014.07.1. 접수 제56811호).이에 대해 지상권자 호원새마을금고의 말소동의서가 제출되어 있음."

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 2,689,912,280원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 162,308,160원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.12.9.근저당권