소 재 지	경기도 평택시 죽백동 104-6
물건용도	토지/대지
토지면적	860.00㎡(260.15평)
건물면적
사건번호	2023타경47351
감정평가액	692,268,000원
최저입찰가	(70%) 484,588,000원
입찰보증금	(10%) 48,458,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 죽백동 104-6	대	347㎡ (104.97평)
	전	358㎡ (108.30평)
	대	32㎡ (9.68평)
	대	123㎡ (37.21평)

본건 기호1-4는 경기도 평택시 죽백동 소재 "죽백초등학교" 서측 인근에 위치. 자연녹지지역, 차량 접근이 가능, 노선버스 정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년5월10일	근저당권	624,000,000원
2023년5월10일	지상권
2023년5월30일	근저당권	150,000,000원
2023년8월11일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록4.지상 소재 경량철골조 판넬지붕 사무소에 관한 법정지상권 성립여부는 불분명함.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 목록4.지상 소재 제시외 건물(경량철골조 판넬지붕 사무소) 및 목록1.지상 소재 이동식부스(창고)는 각 매각제외. 목록2.는 휴경상태로 농지취득자격증명 제출 필요하며(미제출시 보증금 미반환) 지상 소재 수목은 토지가액에 포함하여 매각. [부동산 현황조사서 비고란] * 목록1. 지상에는 제시외 건물과 지상에 각종 건축자재와 간이화장실, 플라스틱 창고 구조물 등이 적치되어 있고 제시외 건물 내부에도 각종 도구, 집기류 등이 놓여 있음. * 목록2.에는 고추와 고구마가 경작되고 있으나 관리가 되지 않아 잡풀이 무성하고, 큰 돌이 2개 놓여 있으며, 소나무, 모과나무, 수종 불상의 수개의 나무가 식재되어 있음. * 목록3.은 나지 상태로 잡초가 많이 자라 있고, 목록4.는 항공지적도상 목록1.과 함께 제시외 건물의 대지로 보임. * 각 목록의 구분 경계는 없으며 정확한 위치, 면적 및 인접토지와의 경계 등은 별도의 측량 등이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다. 입찰일은 2024.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호1-4는 경기도 평택시 죽백동 소재 "죽백초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 차량 접근이 가능, 노선버스 정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 692,268,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 104,109,589원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 5. 10. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	대지  경기 평택시 지제동 830-9  , 토지(대지권): 126.14평	1,661,650,000원 1,163,155,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	대지  경기 평택시 장당동 492-7  , 토지(대지권): 149.44평	1,212,570,000원 848,799,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	대지  경기 평택시 지산동 988-33  , 토지(대지권): 158.21평	2,168,590,000원 1,518,013,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	대지  경기 평택시 통복동 67-3	143,377,000원 143,377,000원	신건 (0회)
2024-05-20	대지  경기 평택시 비전동 600-18  , 토지(대지권): 58.50평	301,704,000원 211,193,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	대지  경기 평택시 죽백동 104-6 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 260.15평	692,268,000원 484,588,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	대지  경기 평택시 지제동 831-15  , 토지(대지권): 78.05평	521,160,000원 364,812,000원	유찰 (1회)