[창원시 의창구 공장] 경상남도 창원시 의창구 대산면 우암로79번길 경매대행 <2023타경108841> 경상남도 공장 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 3.,4.의 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구목록의 레이저절단기는 소재불명으로 매각 제외. 목록 3.,4.는 평탄한 사다리형 토지로서 공업용 건부지 및 부속토지로 이용중이며, 목록3.은 서측 및 북측으로 노폭 약 4~5미터 도로와 접하고, 목록4.는 북측으로 노폭 약4미터 내외의 도로와 접함. 목록 1.은 사무실, 화장실 등으로 이용 중이며, 목록 2.는 지하층은 창고, 1층은 공장, 창고 등, 2층은 창고 및 사무실 등으로 이용중임. 본건 건물은 상습적인 누수로 인하여 지하층 등 일부가 침수된 상태로 방치중임. 2023. 8. 14.자 이춘기로부터 공사대금 186,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립 여부는 불분명함. 이에 대하여 신청채권자가 2023. 11. 28.자 유치권 권리배제신청서 제출 및 유치권자를 상대로 유치권부존재확인소송(창원지방법원 2024가단106184)을 제기하여 소송 진행 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호3.4 토지는 현 `대`로 이용중이며 위 지상 기호1.2 제시건물 소재하며, 별첨 건축물현황도 중 1동과 2동에 각각 이어진 제시외 추가시설(판넬조 판넬지붕 단층창고) 각각 소재하는 것으로 보임. 추가시설에 대한 구체적인 내용은 측량.감정 등의 절차가 필요함. 2. 소유자는 전화통화에서, 의뢰목록상 기계기구는 2개가 있었으나 30~40년 전에 사용하던 제품으로 효율성이 떨어지는 제품이었으며, 본건 목적물에 대한 임대 등을 위해 공간확보 차원에서 장애요소가 되어 2023년 봄경 1개를 100만원 정도에 처분하였고 나머지 1개는 진영읍 방동리에 소재하는 소유자의 공장에 갔다 두었으며 본건 현장에는 없다고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024.05.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 창원시 의창구 대산면 우암리 소재 "월림마을" 내에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 철골조,

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 12. 1. 근저당권