소 재 지	경상남도 창원시 의창구 동읍 신방로39번길 57
물건용도	공장
토지면적	6,011.00㎡(1,818.33평)
건물면적	3,667.25㎡(1,109.34평)
사건번호	2023타경329
감정평가액	3,564,458,150원
최저입찰가	(64%) 2,281,254,000원
입찰보증금	(10%) 228,125,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.23(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신방리 128-1	공장용지	5532㎡ (1,673.43평)
	공장용지	253㎡ (76.53평)
	도로	139㎡ (42.05평)
	공장용지	87㎡ (26.32평)
건물 신방로39번길 57	1층 공장	1122.25㎡ (339.48평)
	2층 원자재창고	210.00㎡ (63.53평)
	1층 공장	710.5㎡ (214.93평)
제시외건물 신방로39번길 57	신방로39번길 57	30 ㎡(9.08평)
	신방로39번길 57	19 ㎡(5.75평)
	신방로39번길 57	96 ㎡(29.04평)
	신방로39번길 57	823 ㎡(248.96평)
	신방로39번길 57	240.5 ㎡(72.75평)
	신방로39번길 57	169 ㎡(51.12평)
	신방로39번길 57	25 ㎡(7.56평)
	신방로39번길 57	43.5 ㎡(13.16평)
	신방로39번길 57	14 ㎡(4.24평)
	신방로39번길 57	68 ㎡(20.57평)
	신방로39번길 57	8 ㎡(2.42평)
	신방로39번길 57	9 ㎡(2.72평)
	신방로39번길 57	40 ㎡(12.10평)
	신방로39번길 57	7.5 ㎡(2.27평)
	신방로39번길 57	8 ㎡(2.42평)
	신방로39번길 57	4.5 ㎡(1.36평)
	신방로39번길 57	4 ㎡(1.21평)
	신방로39번길 57	6 ㎡(1.82평)
	신방로39번길 57	4.5 ㎡(1.36평)
	신방로39번길 57	5 ㎡(1.51평)
	신방로39번길 57

경상남도 창원시 의창구 동읍 신방리 소재 신방마을 북동측 인근에 위치. 농업보호구역, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
태OO	1층 중 600㎡	2017.0101	[보]3천만원 [월]월150만원
유OO	1층 304.13㎡	2023년 4월 12일	[보]2천만원 [월]월300만원
김OO	제시외 (ㄴ),(ㄷ)부분	상가임대차현황서상 해당사항 없음
매각물건명세 비고		태성종합식품(주) : 상가건물임대차 현황서상 임차보증금은 5천만원이며 차임은 없는 것으로 되어 있음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월10일	근저당권	1,253,000,000원
2021년6월10일	근저당권	1,440,000,000원
2022년9월27일	가압류	45,857,520원
2022년10월7일	가압류	10,000,000원
2022년11월7일	가압류	190,000,000원
2022년12월5일	가압류	11,470,000원
2022년12월6일	가압류	32,788,943원
2022년12월6일	가압류	172,015,827원
2023년1월2일	가압류	54,076,720원
2023년1월5일	가압류	10,425,600원
2023년1월13일	임의경매
2023년1월26일	가압류	13,822,300원
2023년2월2일	가압류	40,000,000원
2023년2월7일	가압류	18,000,000원
2023년3월13일	압류
2023년4월14일	가압류	32,634,000원

소멸되지 않는 등기부권리

목록1 을구 1번 구분지상권(2012.1.18. 등기)은 말소되지 않고 매수인이 인수함. 목록1 을구 4번 구분지상권(2022.7.25. 등기)은 말소되지 않고 매수인이 인수함. 목록3 을구 1번 지역권(2000.5.25. 등기)은 말소되지 않고 매수인이 인수함. 목록3 을구 2번 구분지상권(2012.1.18. 등기)은 말소되지 않고 매수인이 인수함. 목록4 을구 1번 구분지상권(2012.1.18. 등기)은 말소되지 않고 매수인이 인수함. 목록5 을구 1번 구분지상권(2012.1.18. 등기)은 말소되지 않고 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함(2-1~2-20)(단, 이동이 용이한 냉동창고 및 냉동컨테이너, 농산물건조기 및 타인소유로 판명된 액화시설은 매각에서 제외). 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 기계기구(2-21~2-25) 5점 포함. 목록 1, 3~5는 선하지에 저촉되며, 이를 고려하여 감정평가하였음. 목록 1, 3~5는 한국전력공사를 지상권자로 한 구분지상권이 설정되어 있는 바, 목적, 범위, 존속기간, 지료 등은 해당 등기사항전부증명서의 확인을 요함. 제시외 2-11 내 소재하는 지하수는 현재 폐공된 상태로 조사됨. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 1.기호1.3.4.5.토지는 지목에 따라 도로 또는 공장용지로 이용중이며, 위 지상에 기호2.제시건물{정문기준으로 크게 좌측의 사무실동(건축물황도상:B동)과 우측의 공장 및 원자재창고(건축물현황도상:A동)로 나누어져 있음} 및 아래의 제시외건물이 존재함. (ㄱ)판넬조 판넬지붕 단층 경비실(출입구) (ㄴ)컨테이너5동을 이용한 직원숙소(출입구 좌측) (ㄷ)철파이프 판넬조지붕 단층창고(사무실동 좌측 및 정면에 달아낸 곳) (ㄹ)철골조 판넬지붕 단층창고(사무실동과 원자재공장동 연결부위) (ㅁ)철파이프 판넬지붕 단층창고(견사):사무실 뒤에 위치 (ㅂ)컨테이너4동을 연결한 냉동시설(공장동 앞에 위치) 및 엑화가스시설 2.기호2.건물은 공장 및 식당,사무실등으로 이용중이며, 제시외 건물 (ㄴ)은 직원숙소로 이용중임. 3.위 제시외 건물중 (ㄴ),(ㄷ)에 대해서는 유치권을 주장하는 표지가 부착되어 있었으며, 채무자회사 관리이사 김성태의 진술에 의하면 공사대금 5천만원에 대하여 김주봉이 유치권을 주장하고 있으며, 제시외 액화시설은 채무자소유설비가 아닌 제이엠테크의 소유라고 진술하므로 하므로 참고바람.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 의창구 동읍 신방리 소재 신방마을 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농업보호구역, 판넬지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록1 을구 1번 구분지상권(2012.1.18. 등기)은 말소되지 않고 매수인이 인수함. 목록1 을구 4번 구분지상권(2022.7.25. 등기)은 말소되지 않고 매수인이 인수함. 목록3 을구 1번 지역권(2000.5.25. 등기)은 말소되지 않고 매수인이 인수함. 목록3 을구 2번 구분지상권(2012.1.18. 등기)은 말소되지 않고 매수인이 인수함. 목록4 을구 1번 구분지상권(2012.1.18. 등기)은 말소되지 않고 매수인이 인수함. 목록5 을구 1번 구분지상권(2012.1.18. 등기)은 말소되지 않고 매수인이 인수함." 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.10.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	공장  경남 창원시 의창구 동읍 신방로39번길  건물: 1,109.34평  , 토지(대지권): 1,818.33평	3,564,458,150원 2,281,254,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	공장  경남 창원시 의창구 동읍 자여로115번길  건물: 302.18평  , 토지(대지권): 458.59평	1,798,153,800원 1,150,818,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	공장  경남 창원시 의창구 대산면 우암로79번길 [유치권]  건물: 263.30평  , 토지(대지권): 513.04평	1,078,560,500원 862,848,000원	유찰 (1회)