소 재 지	경상남도 김해시 율하2로222번길 9-3  경상남도 김해시 율하동 1380-12
물건용도	근린주택
토지면적	278.20㎡(84.16평)
건물면적	477.66㎡(144.49평)
사건번호	2023타경107688
감정평가액	1,135,100,130원
최저입찰가	(80%) 908,080,000원
입찰보증금	(10%) 90,808,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 율하동 1380-12	대	278.2㎡ (84.16평)
건물 율하2로222번길 9-3	1층 근린생활시설	155.43㎡ (47.02평)
	2층 다가구	163.26㎡ (49.39평)
	3층 다가구	158.97㎡ (48.09평)

경상남도 김해시 율하동 소재 김해서부문화센터 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
문OO	1층 전부	2022.03.02.	[보]3,000만원 [월]100만원
심OO	미상	2022.03.02	[보]3000만원 [월]130만원
여OO	301호	2019.04.12	[보]1억1천만원 [월]없음
여OO	301호	2019.04.12.	[보]1억2천만원 [월]없음
이OO	201호	2019.09.20.	[보]7,000만원 [월]없음
김OO	301호	2020.03.24	[보]없음 [월]없음
김OO	302호	2021.09.03	[보]3000만원 [월]없음
김OO	202호	2020.08.28.	[보]6000만원 [월]없음
매각물건명세 비고		김홍철 : 현황조사서에 첨부된 주민등록등본에 의하면 임차인 여승현의 동거인으로 기재되어 있음. 심충식 : 현황조사서에 첨부된 '상가건물임대차현황서'에 근거함. 여승현 : 임차인 여도영와 오누이 관계(여도영,여승현은 우경미의 자녀임)로 재계약시 명의가 변경된 경우이며, 최초 계약은 임차인 여도영, 보증금 1억 1천만원, 확정일자 2019.03.11.이며 재계약은 임차인 여승현, 보증금 1억2천(1천만원 증액), 확정일자 2021. 6. 23.임, 이진주 : 최초계약은 보증금 6500만원, 확정일자 2019.08.23.이며, 재계약은 보증금 7000만원(500만원 증액), 확정일자 2023.07.05.임. 주택임차인들 각 심재성과 임대차계약함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년12월17일	근저당권	360,000,000원
2021년11월18일	근저당권	394,000,000원
2023년6월29일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록1.은 1층은 근린생활시설, 2층은 다가구주택, 3층은 다가구주택(다락 포함)으로 이용중이며 각 층 출입문에 호실(2층 201.202호 3층 301,302호)을 부여하여 사용중임. 목록2.는 세장형의 평지로서 주상용 건부지로 이용중이며, 남측으로 폭 약 10미터 및 동측으로 폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로와 접함. 대항력있는 임차인 있을 수 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 기호2 토지는 현 `대`로 이용중이고 위 지상 기호1 제시건물 소재하며, 소유자의 편의상 각 층 출입문에 호실(2층 201,202호 3층 301,302호)을 부여하여 사용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 율하동 소재 김해서부문화센터 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 도시가스, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,135,100,130원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 316,144,202원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.12.17. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	근린주택  경남 김해시 구산동 367  건물: 279.36평  , 토지(대지권): 376.31평	3,158,240,560원 3,158,240,560원	재진행 (0회)
2024-05-09	근린주택  경남 김해시 주촌면 골든루트로 193-26  건물: 119.30평  , 토지(대지권): 67.76평	741,768,200원 593,415,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	근린주택  경남 김해시 율하2로222번길 9-3  건물: 144.49평  , 토지(대지권): 84.16평	1,135,100,130원 908,080,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	근린주택  경남 김해시 진영읍 진영리 1607-10  건물: 117.40평  , 토지(대지권): 77.74평	702,658,450원 562,127,000원	유찰 (1회)