소 재 지	경상남도 김해시 구산동 367
물건용도	근린주택
토지면적	1,244.00㎡(376.31평)
건물면적	923.51㎡(279.36평)
사건번호	2023타경100984
감정평가액	3,158,240,560원
최저입찰가	(100%) 3,158,240,560원
입찰보증금	(10%) 315,824,056원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 구산동 367	묘지	91㎡ (27.53평)
	답	553㎡ (167.28평)
	답	572㎡ (173.03평)
	임야	28㎡ (8.47평)
건물 가야로 332	1층 근린생활시설	81.90㎡ (24.77평)
	2층 근린생활시설	202.65㎡ (61.30평)
	3층 근린생활시설	209.22㎡ (63.29평)
	4층 주택	162.04㎡ (49.02평)
제시외건물 구산동 361-4	구산동 361-4	50 ㎡(15.13평)
	구산동 361-4	46 ㎡(13.92평)
	구산동 361-4	9 ㎡(2.72평)
	구산동 361-4	6 ㎡(1.82평)
	구산동 361-4	3 ㎡(0.91평)
	구산동 361-4	125.7 ㎡(38.02평)
	구산동 361-4	8 ㎡(2.42평)
	구산동 361-4	20 ㎡(6.05평)
	구산동 361-4

경상남도 김해시 구산동에 소재하는 "구산고등학교" 남측 인근에 위치. 주거지역, 상업지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	골프교실(1층 전부)	상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음	[보]미상 [월]미상
성OO	목화골(2층, 3층)	2020.12.21	[보]없음
금OO	일부	상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음	[보]없음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년1월14일	근저당권	2,544,000,000원
2021년1월14일	근저당권	700,000,000원
2021년12월23일	가압류	279,327,000원
2022년1월5일	가압류	360,000,000원
2022년1월11일	가압류	10,000,000원
2022년12월21일	압류
2022년12월22일	압류
2023년1월17일	가압류	50,000,000원
2023년1월31일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 1. 기호 1, 2, 5, 6 토지는 의뢰목록상 `묘지, 답, 임야`이나 4필일단의 현 `대`로 이용중이며, 2. 기호 1 토지상 `분묘`는 소재하지않음. 3. 기호 2 토지는 위 지상 기호 3 제시 건물 및 제시외 건물 (ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층 창고 (ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층 창고, (ㄷ) 조적조 및 판넬조, 판넬지붕 및 슬라브지붕 단층 창고{인접지번(같은동 361-1) 지상에 걸쳐있음}, 종물 및 부합물 소재함. 4. 기호 5 토지는 위 지상 제시외 건물 (ㄹ) 컨테이너 및 일부 샤시조, 판넬지붕 단층 창고, (ㅁ) 판넬조 판넬지붕 단층 창고, (ㅂ) 판넬조 판넬지붕 단층 창고, (ㅅ) 판넬조 판넬지붕 단층 창고 소재하며, 일부토지는 금진여객자동차(주)에서 사용하고있음. 5. 기호 1, 2, 5, 6 지상 `제시외 수목(정원수)` 소재하며, 지적경계가 불확실하므로 측량을 요함. 6. 기호 4는 근린생활시설 및 업무시설

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 구산동에 소재하는 "구산고등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 상업지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(355,775,985원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경100424(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	근린주택  경남 김해시 율하2로222번길 9-3  건물: 144.49평  , 토지(대지권): 84.16평	1,135,100,130원 908,080,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	근린주택  경남 김해시 구산동 367  건물: 279.36평  , 토지(대지권): 376.31평	3,158,240,560원 3,158,240,560원	재진행 (0회)
2024-05-09	근린주택  경남 김해시 주촌면 골든루트로 193-26  건물: 119.30평  , 토지(대지권): 67.76평	741,768,200원 593,415,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	근린주택  경남 김해시 진영읍 진영리 1607-10  건물: 117.40평  , 토지(대지권): 77.74평	702,658,450원 562,127,000원	유찰 (1회)