소 재 지	서울특별시 중랑구 망우로36길 38, 8층804호 (상봉동,베스트엘리시온)  서울특별시 중랑구 상봉동 127-15
물건용도	아파트
토지면적	12.35㎡(3.73평)
건물면적	30.91㎡(9.35평)
사건번호	2023타경1869
감정평가액	224,000,000원
최저입찰가	(80%) 179,200,000원
입찰보증금	(10%) 17,920,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.14(화) <입찰시간 오전 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 망우로36길 38	665.4 분의 12.346	12.346㎡ (3.73평)
건물 망우로36길 38	8층804호 (상봉동,베스트엘리시온) 철근콘크리트구조	30.91㎡ (9.35평)

서울특별시 중랑구 상봉동 중목초등학교 북측 인근에 위치. 주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량출입 가능, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	804호	2020.06.10	[보]150,000,000
매각물건명세 비고		한국토지주택공사(김수림) : 김수림은 한국토지주택공사(임차인)와 소유자(임대인)와의 임대차 계약서상 입주민임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2023년5월17일	강제경매
2024년2월23일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 [부동산 현황조사서 비고란] * 입구는 전자키로 잠겨 있어 출입할 수가 없어 점유자 확인 불능임. * 각 호실별로 우편함에 안내문을 넣어 두었으나 아무런 연락이 없음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 중랑구 상봉동 중목초등학교 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량출입 가능, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 6번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.17 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-18	아파트  서울 중랑구 신내로19길 42, 612동  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 12.36평	601,000,000원 480,800,000원	재진행 (1회)
2024-04-30	아파트  서울 중랑구 사가정로72길 26, 105동  건물: 22.67평  , 토지(대지권): 12.59평	993,000,000원 794,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  서울 중랑구 동일로92길 40, 104동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 11.35평	1,196,000,000원 956,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  서울 중랑구 망우로36길 38, 5층501호 [임차권등기]  건물: 9.35평  , 토지(대지권): 3.73평	222,000,000원 177,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  서울 중랑구 망우로36길 38, 5층506호 [임차권등기]  건물: 9.35평  , 토지(대지권): 3.73평	215,000,000원 172,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  서울 중랑구 망우로36길 38, 8층804호  건물: 9.35평  , 토지(대지권): 3.73평	224,000,000원 179,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  서울 중랑구 동일로92길 40, 105동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 11.35평	1,150,000,000원 920,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  서울 중랑구 용마산로62길 43, 102동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 11.95평	703,000,000원 562,400,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	아파트  서울 중랑구 겸재로7길 46, 2층202호  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 14.49평	400,000,000원 400,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	아파트  서울 중랑구 신내로7가길 31, 101동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 10.03평	649,000,000원 649,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	아파트  서울 중랑구 신내로19길 42, 603동  건물: 12.05평  , 토지(대지권): 8.24평	437,000,000원 437,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	아파트  서울 중랑구 동일로144길 74, 7층701호  건물: 37.82평  , 토지(대지권): 12.64평	628,020,000원 628,020,000원	신건 (0회)
2024-05-07	아파트  서울 중랑구 신내로7나길 24, 214동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 9.43평	716,000,000원 716,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  서울 중랑구 동일로109가길 5, 제3층	120,000,000원 120,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	아파트  서울 중랑구 신내로 127, 909동	360,000,000원 360,000,000원	신건 (0회)