소 재 지	전라북도 부안군 보안면 유천리 250-7
물건용도	토지/전
토지면적	5,863.00㎡(1,773.56평)
건물면적
사건번호	2023타경32116
감정평가액	134,849,000원
최저입찰가	(70%) 94,394,000원
입찰보증금	(10%) 9,439,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 유천리 250-7	전	4789㎡ (1,448.67평)
	답	1074㎡ (324.89평)

전라북도 부안군 보안면 유천리 소재 "장춘동마을" 서측 인근에 위치. 생산관리지역, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년6월24일	가압류	10,664,000원
2023년7월17일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환) 3. 맹지이며 인접지를 통해 출입가능 4. 목록 1.은 공부상 '전'이나 현황 '답'임 [부동산 현황조사서 비고란] 부동산표시 제1호 : 현, 답으로 인접지번(산50-10, 산50-11, 산50-12, 산50-13, 산50-14)과 경계없이 사용 중이며, 인접지번(부동산표시 제3호)와 일부 경계없이 사용 중임. 부동산표시 제2호 : 현, 답으로 인접지번(산50-9)과 경계없이 사용 중임. 부동산표시 제3호 : 현, 답으로 인접지번(산50-11, 산50-12, 산50-13, 산50-14)과 경계 없이 사용 중이며, 인접지번(부동산표시 제1호)와 일부 경계없이 사용 중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다. 입찰일은 2024.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 부안군 보안면 유천리 소재 "장춘동마을" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 간선도로, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 134,849,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,452,164원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1. 2022.06.24. 가압류 목록 3. 2023.07.17. 개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	전  전북 부안군 보안면 남포리 168-9 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 12.02평	1,391,250원 682,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	전  전북 부안군 보안면 남포리 246-18 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 22.99평	2,584,000원 1,266,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	전  전북 부안군 하서면 백련리 753-13 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 13.92평	4,876,000원 1,672,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	전  전북 부안군 계화면 계화리 172 [법정지상권]  , 토지(대지권): 19.13평	6,956,400원 4,869,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  전북 부안군 계화면 계화리 59-2  , 토지(대지권): 26.93평	7,789,250원 5,452,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  전북 부안군 계화면 계화리 72  , 토지(대지권): 30.17평	7,968,427원 5,578,000원	유찰 (1회)
2024-04-08	전  전북 부안군 하서면 장신리 971-18 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 102.25평	22,037,600원 7,559,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	전  전북 부안군 부안읍 내요리 887-25 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 168.19평	13,344,000원 9,341,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  전북 부안군 백산면 오곡리 488-40 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 277.09평	21,984,000원 10,772,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	전  전북 부안군 위도면 식도리 산24 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 359.98평	12,971,000원 12,971,000원	신건 (0회)
2024-05-13	전  전북 부안군 하서면 백련리 753 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 91.66평	47,571,000원 16,317,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	전  전북 부안군 보안면 남포리 592-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 219.92평	17,448,000원 17,448,000원	신건 (0회)
2024-05-13	전  전북 부안군 보안면 유천리 250-54 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 547.22평	39,255,300원 27,479,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  전북 부안군 하서면 백련리 325 [선순위지상권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 429.25평	59,739,900원 29,273,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	전  전북 부안군 하서면 백련리 597 [선순위지상권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 251.08평	63,412,000원 30,433,000원	유찰 (2회)