소 재 지	전라북도 부안군 계화면 계화리 172
물건용도	토지/전
토지면적	63.24㎡(19.13평)
건물면적
사건번호	2023타경31663
감정평가액	6,956,400원
최저입찰가	(70%) 4,869,000원
입찰보증금	(10%) 486,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 계화리 172	전	63.24㎡ (19.13평)

기호(1,4,5)는 전라북도 부안군 계화면 계화리 "양지촌마을" 남측 근거리에, 기호(2)는 계화리 "계상리마을"내에, 기호(3)은 계화리 "양지촌마을" 북서측 근거리에 위치. 주거지역, 녹지지역, 제1종일반주거지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2016년7월13일	가압류	13,564,725원
2023년6월9일	강제경매
2023년6월26일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 소재하는 건물로 인한 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한) 2.맹지이고 현 일부 전 및 잡종지 3.본건 지상 및 인접 지상에 소재하는 주택 매각 제외 [부동산 현황조사서 비고란] 부동산표시 제1호, 제4호, 제5호 : 현, 묵전(법면)으로 자생한 수목과 수풀이 무성함. 부동산표시 제2호 : 현, 일부 전 및 잡종지로 본건지상에 일부 파손된 목조 스레이트지붕 주택이 제시외로 건립되어 있음. 또한, 본건지상 및 인접지상의 경계상에 조적조 강판지붕 주택, 경량철골조 판넬지붕 부속주택이 제시외로 소재하나, 이는 목측에 의한 바이므로 본건지상에 소재하는지는 측량이 필요할 것으로 사료됨. 부동산표시 제3호 : 현, 묵전으로 자생한 수목과 수풀이 무성함. 또, 본건지상 및 인접지상의 경계상에 수목 수기와 분묘가 소재하나, 이는 목측에 의한 것이므로 본건지상에 소재하는지는 측량이 필요할 것으로 사료됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다. 입찰일은 2024.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(1,4,5)는 전라북도 부안군 계화면 계화리 "양지촌마을" 남측 근거리에, 기호(2)는 계화리 "계상리마을"내에, 기호(3)은 계화리 "양지촌마을" 북서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 녹지지역, 제1종일반주거지역, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.7.13.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	전  전북 부안군 보안면 남포리 168-9 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 12.02평	1,391,250원 682,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	전  전북 부안군 보안면 남포리 246-18 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 22.99평	2,584,000원 1,266,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	전  전북 부안군 하서면 백련리 753-13 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 13.92평	4,876,000원 1,672,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	전  전북 부안군 계화면 계화리 172 [법정지상권]  , 토지(대지권): 19.13평	6,956,400원 4,869,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  전북 부안군 계화면 계화리 59-2  , 토지(대지권): 26.93평	7,789,250원 5,452,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  전북 부안군 계화면 계화리 72  , 토지(대지권): 30.17평	7,968,427원 5,578,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  전북 부안군 부안읍 내요리 887-25 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 168.19평	13,344,000원 9,341,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  전북 부안군 백산면 오곡리 488-40 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 277.09평	21,984,000원 10,772,000원	유찰 (2회)
2024-04-08	전  전북 부안군 하서면 장신리 971-18 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 102.25평	22,037,600원 7,559,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	전  전북 부안군 보안면 유천리 250-54 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 547.22평	39,255,300원 27,479,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  전북 부안군 하서면 백련리 753 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 91.66평	47,571,000원 16,317,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	전  전북 부안군 하서면 백련리 325 [선순위지상권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 429.25평	59,739,900원 29,273,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	전  전북 부안군 하서면 백련리 597 [선순위지상권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 251.08평	63,412,000원 30,433,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	전  전북 부안군 동진면 내기리 785 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 536.03평	79,740,000원 55,818,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  전북 부안군 주산면 갈촌리 648-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 697.87평	91,639,000원 64,147,000원	유찰 (1회)