소 재 지	전라북도 부안군 하서면 백련리 753
물건용도	토지/전
토지면적	303.00㎡(91.66평)
건물면적
사건번호	2023타경1518
감정평가액	47,571,000원
최저입찰가	(34%) 16,317,000원
입찰보증금	(10%) 1,631,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 백련리 753	전	303㎡ (91.66평)

전라북도 부안군 하서면 백련리 소재 "백련마을" 북서측 인근에 위치. 계획관리지역, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년11월11일	근저당권	44,200,000원
2011년11월11일	지상권
2016년11월3일	가등기
2018년7월13일	압류
2021년11월12일	가압류	16,390,000원
2022년2월22일	압류
2023년7월31일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.농지취득자격증명 불필요(부안군 하서면장 사실조회회신) 2.토지 중 일부는 소한천 및 소하천 예정지인바, 해당부분은 공법상 제한정도를 감안하여 감정평가함 3.지목은 '전'이나 일부는 현황상 '도로'로 이용중임 4.수목은 매각에서 제외 [부동산 현황조사서 비고란] 부동산표시 제1호 : 현, 전으로 인접지번(753-1, 753-13)과 경계없이 사용 중이며, 지상의 수목(집단)에 별도의 명인방법 등 외부에 공시를 나타내는 표식이 없고, 또한 타인 권원에 의하여 부속된 것인지도 알 수 없는 수목이 식재되어 있음. 부동산표시 제2호 : 현, 전으로 인접지번(753-1 ~ 753-12)과 경계없이 사용 중이며, 지상의 수목(집단)에 별도의 명인방법 등 외부에 공시를 나타내는 표식이 없고, 또한 타인 권원에 의하여 부속된 것인지도 알 수 없는 수목이 식재되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다. 입찰일은 2024.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 부안군 하서면 백련리 소재 "백련마을" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 간선도로, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011. 11. 11. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-08	전  전북 부안군 하서면 장신리 971-18 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 102.25평	22,037,600원 7,559,000원	유찰 (4회)
2024-04-08	전  전북 부안군 변산면 운산리 450-33 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 247.14평	364,382,000원 124,983,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	전  전북 부안군 변산면 운산리 450-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 378.17평	492,774,010원 118,315,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	전  전북 부안군 하서면 백련리 753 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 91.66평	47,571,000원 16,317,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	전  전북 부안군 하서면 백련리 753-13 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 13.92평	4,876,000원 1,672,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	전  전북 부안군 보안면 남포리 168-9 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 12.02평	1,391,250원 682,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	전  전북 부안군 보안면 남포리 246-18 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 22.99평	2,584,000원 1,266,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	전  전북 부안군 백산면 오곡리 488-40 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 277.09평	21,984,000원 10,772,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	전  전북 부안군 동진면 내기리 785 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 536.03평	79,740,000원 55,818,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  전북 부안군 진서면 진서리 1089-11 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 821.29평	329,460,000원 230,622,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  전북 부안군 주산면 갈촌리 648-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 697.87평	91,639,000원 64,147,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  전북 부안군 보안면 유천리 250-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,773.56평	134,849,000원 94,394,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  전북 부안군 보안면 유천리 250-54 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 547.22평	39,255,300원 27,479,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  전북 부안군 부안읍 내요리 887-25 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 168.19평	13,344,000원 9,341,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  전북 부안군 하서면 백련리 124-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,638.10평	726,459,300원 355,965,000원	유찰 (2회)