소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 진전면 율티리 211-1
물건용도	공장
토지면적	8,996.00㎡(2,721.29평)
건물면적	3,319.00㎡(1,004.00평)
사건번호	2023타경102126
감정평가액	2,484,940,340원
최저입찰가	(80%) 1,987,952,000원
입찰보증금	(10%) 198,795,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 율티리 211-1	대	515㎡ (155.79평)
	전	364㎡ (110.11평)
	대	301㎡ (91.05평)
	전	111㎡ (33.58평)
	창고용지	550㎡ (166.38평)
	공장용지	1361㎡ (411.70평)
	전	2750㎡ (831.88평)
	대	55㎡ (16.64평)
	대	95㎡ (28.74평)
	도로	107㎡ (32.37평)
	대	140㎡ (42.35평)
	대	259㎡ (78.35평)
	대	482㎡ (145.81평)
	대	1906㎡ (576.57평)
건물 삼진의거대로 310	1층 창고	96㎡ (29.04평)
	2층 주택	96㎡ (29.04평)
	단층공장	155.1㎡ (46.92평)
	단층 근린생활시설	182.0㎡ (55.06평)
	단층 창고	311.9㎡ (94.35평)
	단층 공장 및 근린생활시설	489.4㎡ (148.04평)
	1층 근린생활시설	146.95㎡ (44.45평)
	2층 근린생활시설	96.00㎡ (29.04평)
	1층 창고	84.91㎡ (25.69평)
	2층 창고	84.91㎡ (25.69평)
	단층 화장실	27.22㎡ (8.23평)
	1층 근린생활시설 등	112.415㎡ (34.01평)
	1층 공장	115.70㎡ (35.00평)
	2층 공장	89.26㎡ (27.00평)
	단층공장	138.84㎡ (42.00평)
	1층 근린생활시설	187.50㎡ (56.72평)
	2층 공장	61.80㎡ (18.69평)
제시외건물 삼진의거대로 310	삼진의거대로 310	10 ㎡(3.03평)
	율티리 211-2	2 ㎡(0.61평)
	율티리 212-2	5.2 ㎡(1.57평)
	율티리 212-2	6.9 ㎡(2.09평)
	율티리 212-2	36.4 ㎡(11.01평)
	율티리 212-2	176.2 ㎡(53.30평)
	율티리 212-2	120 ㎡(36.30평)
	율티리 212-2	68 ㎡(20.57평)
	율티리 212-2	228 ㎡(68.97평)
	삼진의거대로 310	2.2 ㎡(0.67평)
	삼진의거대로 310	4 ㎡(1.21평)
	율티리 213-1	6.7 ㎡(2.03평)
	율티리 213-13	4 ㎡(1.21평)
	율티리 213-13	23.1 ㎡(6.99평)
	율티리 213-14	6.7 ㎡(2.03평)
	율티리 213-14	11.2 ㎡(3.39평)
	삼진의거대로 310	72 ㎡(21.78평)
	삼진의거대로 310	6 ㎡(1.82평)
	삼진의거대로 310	30 ㎡(9.08평)
	삼진의거대로 310	6.5 ㎡(1.97평)
	삼진의거대로 310	3 ㎡(0.91평)
	삼진의거대로 310	15 ㎡(4.54평)

대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 율티리 소재 "율티마을회관" 북측에 위치. 자연녹지지역, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 기와지붕, 슬래브지붕, 스라브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년1월31일	근저당권	1,800,000,000원
2018년4월25일	가등기
2021년9월24일	가압류	21,085,939원
2023년4월17일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 본 물건은 지목 대지,전,공장 및 창고용지 등 위에 황토방,도예교실, 근생시설 등의 건물과 부합물,종물 성격의 제시외 건물 22개동이 산재하여 있으며, 다년간 공실상태로 유지되고 있음.목록 7 토지상에 우물이 소재하며, 토지에 포함하여 평가함. 목록13 토지 동측에 육안으로 식별가능한 연고미상의 분묘 수기가 소재하며, 육안으로 식별불가능한 분묘소재 가능성이 있음(분묘를 위한 분묘기지권의 성립여부는 불분명함). 목록 4~6,23번 건물은 등기부등본상 구조 및 면적이 각각 산출되어 별동으로 등재되어 있으나, 현황 일체로 일반건축물대장 및 건축물 현황도와 같이 1개동으로 되어 있음. 목록 4~6,23번 건물은 공부상'212-2번지,213-1 번지'상에 소재하나, 현황 '212-2,213-13번지'상에 소재함. 목록 18,20 건물은 등기부등본상 구조 및 면적이 각각 산출되어 별동으로 등재되어 있으나, 현황 일체로 1개동으로 되어 있음. 목록 20 건물은 일반건축물대장상'3층 흙벽돌 근린생활시설(일반음식점) 7,065㎡'이 중복등재되어 있으므로, 공부상 정리를 요함. 목록 2 건물 2층에 다락방이 소재하며, 건물에 포함하여 평가함. 목록 4~6,23번 건물은 현황 일체의 1개동으로 사용중이며, 여러차례 증축되어진 건물로서, 구조별로 구분이 불가능하여 일체로 평가함. 목록 11 건물 평가시 외부계단을 포함하여 평가함. 목록 3,9,13 토지 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 목록 9 토지는 원상회복명령 가능성 있으므로 관할관청에 확인을 요함. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1.현황 `대`로 위 지상에 본건2의 제시건물(가) 및 일부 종물,부합물 소재함. 본건3.현황 대부분 `잡종지` 상태임. 본건12,22.현황 대부분 `대`로 위 지상에 본건4,5,6,23의 제시건물(나)(다)(라)(마)(차)(카)(타) 및 종물,부합물 여러동 소재하며, 위 제시건물들은 제시목록상 스레트지붕이 여럿 있으나 현황 대부분 기와형함석지붕임. 본건7.현황 `대`로 위 지상에 본건8의 제시건물(바) 및 종물,부합물 소재함. 본건9.제시목록상 `전`이나 현황 `잡종지` 상태임. 본건10.현황 `건부지` 및 일부 진입로 등으로 이용중이며, 위 지상에 본건11의 제시건물(사) 소재함. 본건13.현황 `농경지`로 일부 법면이거나 산책도로, 213-1번지(본건10) 일부와 함께 조경수 등 조경시설이 되어 있으며 또한 일부 지상에 종물,부합물 등이 소재하며 분묘 소재여부는 확인하지 못하였으므로 참조 바람. 본건14~16.현황 `나대지` 상태로 대부분 인접토지와 함께 주차장으로 이용중임. 본건17,19.현황 `대`로 이용중이며 위 지상에 본건18,20의 제시건물(아)(자) 및 일부 종물,부합물 소재함. 본건21.현황 `나대지` 상태로 인접토지와 함께 주차장으로 이용중임. *본건1,3,7,9,10,12~17,19,21,22 토지 및 위 지상에 소재하는 본건2,4,5,6,8,11,18,20,23의 제시건물들은 조사시점 현재 거주나 점유자 없이 방치되어 있는 것으로 탐문되며, 인접토지 및 각 토지간의 경계가 불분명하여 대략적으로 위치를 확인하였으며, 각 토지 및 위 지상에 소재하는 제시건물들의 정확한 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰일은 2024.05.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 율티리 소재 "율티마을회관" 북측에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 기와지붕, 슬래브지붕, 스라브지붕, 철골조, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.1.31. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	공장  경남 창원시 마산합포구 진전면 율티리 [분묘기지권,농지취득자격증명]  건물: 1,004.00평  , 토지(대지권): 2,721.29평	2,484,940,340원 1,987,952,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	공장  경남 창원시 마산합포구 진전면 적석산길 [유치권]  건물: 343.95평  , 토지(대지권): 1,751.78평	1,708,289,630원 699,716,000원	유찰 (4회)
2024-05-02	공장  경남 창원시 마산합포구 진북면 농공단지로  건물: 1,226.63평  , 토지(대지권): 1,495.56평	3,777,159,860원 3,021,728,000원	유찰 (1회)