소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 진전면 적석산길 87-22
물건용도	공장
토지면적	5,791.00㎡(1,751.78평)
건물면적	1,137.04㎡(343.95평)
사건번호	2022타경3260
감정평가액	1,708,289,630원
최저입찰가	(41%) 699,716,000원
입찰보증금	(10%) 69,971,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 양촌리 1059-66	공장용지	5791㎡ (1,751.78평)
건물 적석산길 87-22	단층 공장	324㎡ (98.01평)
	단층 제2종근린생활시설	32.96㎡ (9.97평)
	1층	112.81㎡ (34.13평)
	2층	27.72㎡ (8.39평)
	1층소매점	395.5㎡ (119.64평)
	2층 소매점	98.8㎡ (29.89평)
제시외건물 양촌리 1059-66	양촌리 1059-66	44 ㎡(13.31평)
	양촌리 1059-66	6 ㎡(1.82평)
	양촌리 1059-66	3.75 ㎡(1.13평)
	양촌리 1059-66	1식 ㎡(0.30평)
	적석산길 87-22	10 ㎡(3.03평)
	적석산길 87-22	8.5 ㎡(2.57평)
	적석산길 87-22	5 ㎡(1.51평)
	적석산길 87-22	15 ㎡(4.54평)
	적석산길 87-22	2.5 ㎡(0.76평)
	적석산길 87-22	40.5 ㎡(12.25평)
	적석산길 87-22	9 ㎡(2.72평)

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 양촌리 소재 "마산현대미술관" 서측 인근에 위치. 계획관리지역, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	목록5	2019.12.12.	[보]2,000만원 [월]없음
권OO	목록2,3	2015.03.04 [전입일자:2020.08.18]	[보]1,000만원 [월]100만원
전OO	목록4	2022.01.21	[보]3,000만원 [월]10만원
권OO	목록2,3	2015.03.04 [전입일자:2020.08.18]	[보]1,000만원 [월]100만원
매각물건명세 비고		권오성[동양하우진랜드] : 세무서 발행 ‘상가건물 임대차 현황서’에 의하면 보증금 5백만 원, 월차임 1백만 원임. 대항력 있는 임차인 일 수 있음. 권오성[동양하우징랜드] : 세무서 발행 ‘상가건물 임대차 현황서’에 의하면 보증금 5백만 원, 월차임 1백만 원임. 대항력 있는 임차인 일 수 있음. 김태영(개명전:김혜경)[한식뷔페다미] : 임차인의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2019.12.12.로 기재하였으나 현황조사서에 첨부된 마산세무서 발행 ‘상가건물 임대차 현황서’에 의하면 사업자등록신청일은 2019.12.10.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년12월2일	근저당권	1,020,000,000원
2019년12월2일	지상권
2022년10월18일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 물건 및 수목 포함하며, 지상에 철제 컨테이너는 매각 제외. 목록1 지상에 소재하는 조경시설(연못, 조경석 등)은 토지가격에 포함됨. 목록2는 공부상 ‘일반음식점’ 및 ‘창고’로 되어있으나, 현황 ‘제조업소(영림몰딩도어)’ 및 ‘사무소 등’으로 이용중이며, 목록5는 공부상 ‘소매점’으로 되어있으나, 현황 ‘음식점’으로 이용중임. 유치권신고인 권오성으로부터 유치권 신고서(공사비:50,597,392원)가 2023. 12. 1.제출되었으나, 그 성립여부는 불분명하며 이에 대해 채권자로부터 2023.12.15.자로 유치권배제신고서가 제출됨. 전입세대 열람내역서상 등재되어 있는 박숙희 세대는 임차인 전두한의 처제로 임차인세대와 같이 살고 있으며 별도의 임대차 관계는 없다고 현황조사됨. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 1.본건1.제시목록상 `공장용지`이나 현황 `공장용지` 및 `주택``상가` 건부지로 이용중이며,위 지상에 2.3.4.5의 제시건물(가)(나)(다)라) 소재함. 2.본건1 지상에 제시외건물(ㄱ):파이프조 판넬지붕 단층 창고 및 종물,부합물 다수동과 제시외수목(조경수) 1식 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰일은 2024.05.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 양촌리 소재 "마산현대미술관" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 판넬지붕, 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.12.02.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	공장  경남 창원시 마산합포구 진전면 적석산길 [유치권]  건물: 343.95평  , 토지(대지권): 1,751.78평	1,708,289,630원 699,716,000원	유찰 (4회)
2024-05-09	공장  경남 창원시 마산합포구 진전면 율티리 [분묘기지권,농지취득자격증명]  건물: 1,004.00평  , 토지(대지권): 2,721.29평	2,484,940,340원 1,987,952,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	공장  경남 창원시 마산합포구 진북면 농공단지로  건물: 1,226.63평  , 토지(대지권): 1,495.56평	3,777,159,860원 3,021,728,000원	유찰 (1회)