창원지방법원 마산지원 경매3계 2022 타경 3789

이 물건의 사건번호는 2022타경3789 (창원지방법원 마산지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
경상남도 창원시 마산합포구 진북면 농공단지로 48 공장 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2022타경3789이며 창원지방법원 마산지원 경매3계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 3,777,159,860원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 3,021,728,000원(감정가 대비 80%)입니다.
입찰일은 2024.05.02입니다. 입찰보증금은 302,172,800원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
소 재 지 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 농공단지로 48
물건용도 공장
토지면적 4,944.00㎡(1,495.56평)
건물면적 4,054.96㎡(1,226.63평)
사건번호 2022타경3789
감정평가액 3,777,159,860원 
최저입찰가 (80%) 3,021,728,000원 
입찰보증금 (10%) 302,172,800원 
입찰방법 기일입찰
입 찰 일 2024.05.02(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수 1회
감정평가현황
구분 구조/용도 면적/비고
토지

신촌리 430-3 		공장용지 3303㎡ (999.16평)
공장용지 1641㎡ (496.40평)
건물

농공단지로 48 		1층 공장 1293.42㎡ (391.26평)
2층 공장 64.08㎡ (19.38평)
3층 공장 169.68㎡ (51.33평)
단층 공장 810㎡ (245.03평)
단층 공장 973.78㎡ (294.57평)
제시외건물
신촌리 430-3 		신촌리 430-3 108 ㎡(32.67평)
신촌리 430-3 40 ㎡(12.10평)
신촌리 430-3 72 ㎡(21.78평)
신촌리 430-3 40 ㎡(12.10평)
농공단지로 48
신촌리 430-32 484 ㎡(146.41평)
농공단지로 48 약 383
대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 "창원진북농공단지" 내에 위치. 계획관리지역, 지구단위계획구역, 판넬지붕, 슬래브지붕, 철골조,
임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/03/17)
점유자 점유부분 전입일자 보증금/차임
조OO 810㎡ 2022.12.20. [보]5,000만원
[월]200만원
조OO 전부 2021.07.29. [보]500만원
[월]250만원
고OO 1층 중 237.54㎡ 2022.12.27. [보]3,000만원
[월]100만원
매각물건명세 비고  고재갑(성군공업사) : 현황조사서상 본건2의 제시건물(가) 중 1층 우측 일부 점유사용하며, 임차인의 점유부분을 제외한 그외 부분은 소유자가 전부 점유사용함. 조기현(에이엔지 마린텍) : 현황조사서상 본건5의 제시건물(다) 전부는 임차인이 점유사용함. 조영수(수영산업) : 현황조사서상 본건3의 제시건물(나) 전부는 임차인이 점유사용하며, 임대차관계 조사는 소유자의 진술에 의하여 조사보고됨.
토지 등기부현황
등기/확정일 권리 채권금액
소유권
2014년12월5일 근저당권 1,692,000,000원
2015년7월28일 근저당권 240,000,000원
2016년5월3일 근저당권 408,000,000원
2020년8월31일 가압류 509,800,000원
2020년9월16일 근저당권 598,000,000원
2021년3월19일 가압류 400,000,000원
2022년12월8일 임의경매
건물 등기부현황
등기/확정일 권리 채권금액
소유권
2014년12월5일 근저당권 1,692,000,000원
2015년7월28일 근저당권 240,000,000원
2016년5월3일 근저당권 408,000,000원
2020년8월31일 가압류 509,800,000원
2020년9월16일 근저당권 598,000,000원
2021년3월19일 가압류 400,000,000원
2022년12월7일 압류
2022년12월8일 임의경매
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(ㄱ~ㅁ)과 기계기구(11식) 및 구축물(ㅂ~ㅈ) 매각포함. 목록4 토지 지상의 타인소유 제시외건물 등(ㅊ~ㅍ)은 감정평가에서 제외되었고 매각대상 아님. 목록4 최저매각가격은 타인소유 제시외건물 등으로 인하여 제한받는 가격임. 공업용 건부지 및 공장, 사무실 등으로 이용중.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현황 `공장용지`로 위 지상에 본건2,3의 제시건물(가)(나) 및 제시외건물 (ㄱ)판넬조 판넬지붕 숙소 및 창고(옥상소재) (ㄴ)철파이프조 차양막지붕 단층 작업장 (ㄷ)벽체이용 판넬지붕 단층 작업장 (ㄹ)철파이프조 차양막지붕 단층 차고 및 제시외 구축물 다수 소재함. 본건4.현황 `공장용지`로 위 지상에 본건5의 제시건물(다) 및 제시외건물 (ㅁ)철골조 판넬지붕 단층 공장일부 및 제시외 구축물 소재함. *제시외건물(ㅁ) 공장일부 내 임차인 조기현(에이엔지마린텍) 소유의 제시외건물 및 컨테이너박스 소재함(별첨 사진참조)
김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2024.05.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 "창원진북농공단지" 내에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 판넬지붕, 슬래브지붕, 철골조,
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2 2014.12.05.근저당권 목록3 2016.07.27.근저당권 목록4,5 2015.06.30.근저당권
이 물건의 사건번호는 2022타경3789 (창원지방법원 마산지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
상담 전화번호 010-2371-3237
인근지역 진행 경매물건
이 물건의 사건번호는 2022타경3789 (창원지방법원 마산지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
상담 전화번호 010-2371-3237
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