소 재 지	경기도 안산시 상록구 이화1길 16-8, 3층302호 (사동,주노휴먼빌)  경기도 안산시 상록구 사동 1269-1
물건용도	다세대/빌라
토지면적	25.97㎡(7.86평)
건물면적	50.49㎡(15.27평)
사건번호	2023타경61031
감정평가액	150,200,000원
최저입찰가	(100%) 150,200,000원
입찰보증금	(10%) 15,020,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.16(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 이화1길 16-8	230.0 분의 25.974	25.974㎡ (7.86평)
건물 이화1길 16-8	3층302호 (사동,주노휴먼빌) 철근콘크리트구조	49.19㎡ (14.88평)
제시외건물 이화1길 16-8	이화1길 16-8	1.3 ㎡(0.39평)

경기도 안산시 상록구 사동 소재 "석호중학교" 남동측 인근에 위치. 관리지역, 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 방2, 욕실1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2020.12.17	[보]177,000,000
윤OO	전유부분 전부	2020.12.17	[보]177,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 (임차권자:윤힘찬) : 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따른 보증금반환채권(임차인 윤힘찬)의 양수인이며 신청채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월8일	근저당권	45,000,000원
2021년2월22일	근저당권	55,000,000원
2021년4월13일	압류
2021년12월29일	압류
2022년6월8일	압류
2022년6월23일	압류
2022년12월27일	임차권설정	177,000,000원
2023년3월31일	압류
2023년9월1일	강제경매
2023년12월26일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기 있음(임대차보증금 177,000,000원, 전입일 2020. 12. 17. , 확정일자 2020. 11. 19.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 제시외 건물 포함 [부동산 현황조사서 비고란] - 스크린 도어가 설치된 다세대 주택이며 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 외부 우편함에 안내문을 투입함 - 외벽에 `주노빌리지(A동)` 표기가 되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰일은 2024.05.16입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안산시 상록구 사동 소재 "석호중학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 방2, 욕실1, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기 있음(임대차보증금 177,000,000원, 전입일 2020. 12. 17. , 확정일자 2020. 11. 19.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 2. 8. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 부루지1길 50,  건물: 22.18평  , 토지(대지권): 10.09평	143,200,000원 143,200,000원	신건 (0회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 부루지길 13,  건물: 21.94평  , 토지(대지권): 12.36평	169,000,000원 169,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 이호로 91, [임차권등기]  건물: 21.76평  , 토지(대지권): 11.78평	205,000,000원 205,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 성호로18길 7, [임차권등기]  건물: 13.78평  , 토지(대지권): 7.97평	148,000,000원 148,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 청룡3길 22,	160,000,000원 160,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 오목로 124,	200,000,000원 200,000,000원	신건 (0회)
2024-01-11	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 매화로2길 27-4,  건물: 5.31평  , 토지(대지권): 2.90평	42,000,000원 42,000,000원	유찰 (1회)
2024-01-11	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 매화로2길 27-4,  건물: 10.62평  , 토지(대지권): 5.81평	91,000,000원 91,000,000원	유찰 (1회)
2024-01-11	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 매화로2길 27-4,  건물: 10.90평  , 토지(대지권): 5.96평	93,400,000원 93,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 조구나리1길 14-7, [임차권등기]  건물: 13.06평  , 토지(대지권): 8.42평	185,000,000원 185,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 본오로9안길 33,  건물: 17.78평  , 토지(대지권): 10.06평	250,000,000원 175,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 항호4길 8,  건물: 20.85평  , 토지(대지권): 9.95평	132,000,000원 92,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 부루지성모길 9, [임차권등기]  건물: 20.17평  , 토지(대지권): 10.19평	189,000,000원 189,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 두레로 117,  건물: 21.83평  , 토지(대지권): 9.82평	159,000,000원 111,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 시낭북로6길 7-3,  건물: 21.96평  , 토지(대지권): 11.16평	160,000,000원 112,000,000원	유찰 (1회)