소 재 지	경기도 안산시 상록구 부루지성모길 9, 5층501호 (월피동,대경마로니에)  경기도 안산시 상록구 월피동 461-1
물건용도	다세대/빌라
토지면적	33.70㎡(10.19평)
건물면적	66.67㎡(20.17평)
사건번호	2023타경57407
감정평가액	189,000,000원
최저입찰가	(100%) 189,000,000원
입찰보증금	(10%) 18,900,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.02(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 부루지성모길 9	294.5 분의 33.7	33.7㎡ (10.19평)
건물 부루지성모길 9	5층501호 (월피동,대경마로니에) 철근콘크리트구조	66.67㎡ (20.17평)

경기도 안산시 상록구 월피동 소재 "성포중학교" 남동측 인근에 위치. 관리지역, 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	전부	2020.09.03.	[보]166,000,000
주OO	전부	2020.09.03.	[보]166,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(임차인 최근춘). : 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 해당하는 법인으로 임차권자 최근춘의 임대차보증금은 신청채권자의 채권과 동일 채권 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 배당금에서 임대차보증금반환채권 전액을 받지 못하여도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서 제출

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년10월5일	임차권설정	166,000,000원
2023년6월23일	강제경매
2023년7월6일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 2024. 3. 22. 신청채권자 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨. [부동산 현황조사서 비고란] - 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 세대 현관문에 안내문을 부착함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰일은 2024.05.02입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안산시 상록구 월피동 소재 "성포중학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.23. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-01-11	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 매화로2길 27-4,  건물: 5.31평  , 토지(대지권): 2.90평	42,000,000원 42,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 본이로 77, [임차권등기]  건물: 9.25평  , 토지(대지권): 4.85평	53,000,000원 37,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 네고지3길 18,  건물: 8.87평  , 토지(대지권): 4.28평	55,000,000원 38,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 소학1길 25,  건물: 10.89평  , 토지(대지권): 6.20평	67,000,000원 46,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 원당골3길 6,  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 10.23평	85,000,000원 59,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 초당1안길 6, [임차권등기]  건물: 12.79평  , 토지(대지권): 6.17평	87,000,000원 10,235,000원	유찰 (6회)
2024-03-07	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 충장로6길 42, [임차권등기]  건물: 7.45평  , 토지(대지권): 4.53평	91,000,000원 1,799,000원	유찰 (12회)
2024-01-11	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 매화로2길 27-4,  건물: 10.62평  , 토지(대지권): 5.81평	91,000,000원 91,000,000원	유찰 (1회)
2024-01-11	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 매화로2길 27-4,  건물: 10.90평  , 토지(대지권): 5.96평	93,400,000원 93,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 부곡로6길 30,	115,000,000원 115,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 장화3길 8-1,  건물: 12.08평  , 토지(대지권): 5.79평	116,000,000원 4,681,000원	유찰 (9회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 실록2길 19, [임차권등기]  건물: 8.76평  , 토지(대지권): 6.68평	118,000,000원 13,882,000원	유찰 (6회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 실록2길 19,  건물: 8.67평  , 토지(대지권): 6.61평	121,000,000원 14,235,000원	유찰 (6회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 평안로1안길 5, [임차권등기]  건물: 22.24평  , 토지(대지권): 8.85평	127,067,000원 127,067,000원	재진행 (9회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 반석로 133, [임차권등기]  건물: 11.50평  , 토지(대지권): 6.69평	131,000,000원 91,700,000원	유찰 (7회)