소 재 지	경기도 화성시 메타폴리스로 6, 310동 1층102호 (반송동,시범다은마을삼성래미안)  경기도 화성시 반송동 100
물건용도	아파트
토지면적	70.20㎡(21.24평)
건물면적	112.31㎡(33.97평)
사건번호	2023타경6719
감정평가액	830,000,000원
최저입찰가	(70%) 581,000,000원
입찰보증금	(10%) 58,100,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.08(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 메타폴리스로 6	30784.4 분의 70.2035	70.203㎡ (21.24평)
건물 메타폴리스로 6	1층102호 (반송동,시범다은마을삼성래미안) 철근콘크리트구조	112.3059㎡ (33.97평)

경기도 화성시 반송동 소재"화성금곡초등학교" 북동측에 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	102호	2022.06.28.	[보]600,000,000
양OO	102호	2022.06.28.	[보]600,000,000
매각물건명세 비고		양재식 : 임차인 양재식의 임차보증금반환채권은 주택도시보증공사가 승계 받았음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년5월18일	근저당권	24,000,000원
2022년6월29일	근저당권	225,000,000원
2022년11월10일	근저당권	100,000,000원
2023년7월24일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.본 건은 1층 102호로서 복층 구조로 되어 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 반송동 소재"화성금곡초등학교" 북동측에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 830,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 225,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.05.18.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-13	아파트  경기 화성시 동탄대로시범길 19, 1405동  건물: 29.36평  , 토지(대지권): 18.07평	960,000,000원 960,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  경기 화성시 장안면 밤밭일원길 131-10,  건물: 27.44평  , 토지(대지권): 33.70평	95,000,000원 95,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-31	아파트  경기 화성시 봉담읍 수영로82번길 4,  건물: 37.31평  , 토지(대지권): 21.23평	620,000,000원 303,800,000원	유찰 (2회)
2024-05-03	아파트  경기 화성시 동탄반석로 144, 11층1101호  건물: 5.08평  , 토지(대지권): 0.87평	52,000,000원 6,118,000원	유찰 (6회)
2024-04-29	아파트  경기 화성시 동탄지성로 17, 31층비-3104호 [유치권]  건물: 36.76평  , 토지(대지권): 5.94평	701,000,000원 490,700,000원	재진행 (1회)
2024-05-21	아파트  경기 화성시 동탄숲속로 19, 898동  건물: 33.33평  , 토지(대지권): 25.46평	562,000,000원 393,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	아파트  경기 화성시 향남읍 행정동로 64,  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 21.26평	323,000,000원 226,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  경기 화성시 비봉면 양노로 78-5,  건물: 24.22평  , 토지(대지권): 8.24평	280,000,000원 196,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  경기 화성시 동탄반석로 144, 7층706호  건물: 5.34평  , 토지(대지권): 0.91평	61,000,000원 42,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-03	아파트  경기 화성시 동탄순환대로20길 31, 2119동  건물: 22.59평  , 토지(대지권): 18.35평	575,000,000원 402,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-03	아파트  경기 화성시 서동탄로 53, 102동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 17.29평	580,000,000원 406,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	아파트  경기 화성시 메타폴리스로 6, 310동  건물: 33.97평  , 토지(대지권): 21.24평	830,000,000원 581,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	아파트  경기 화성시 동탄대로4길 143, 3431동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 21.63평	558,000,000원 390,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	아파트  경기 화성시 동탄반석로 207, 210동  건물: 25.64평  , 토지(대지권): 16.28평	576,000,000원 403,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	아파트  경기 화성시 향남읍 상신하길로274번길 61,  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 18.43평	450,000,000원 315,000,000원	유찰 (1회)