소 재 지	경기도 화성시 향남읍 상신하길로274번길 61, 805동 20층2003호 (서봉마을모아엘가)  경기도 화성시 향남읍 하길리 1473
물건용도	아파트
토지면적	60.94㎡(18.43평)
건물면적	84.89㎡(25.68평)
사건번호	2023타경10732
감정평가액	450,000,000원
최저입찰가	(70%) 315,000,000원
입찰보증금	(10%) 31,500,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 상신하길로274번길 61	29318.2 분의 60.9423	60.942㎡ (18.43평)
건물 상신하길로274번길 61	20층2003호 (서봉마을모아엘가) 철근콘크리트구조	84.8896㎡ (25.68평)

경기도 화성시 향남읍 하길리 소재 "하길고등학교" 북동측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년8월19일	근저당권	480,000,000원
2021년10월15일	근저당권	92,400,000원
2023년9월21일	가압류	50,507,109원
2023년10월26일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 향남읍 하길리 소재 "하길고등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.8.19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-13	아파트  경기 화성시 동탄대로시범길 19, 1405동  건물: 29.36평  , 토지(대지권): 18.07평	960,000,000원 960,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	아파트  경기 화성시 향남읍 행정중앙1로 95,  건물: 37.09평  , 토지(대지권): 24.74평	581,000,000원 581,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	아파트  경기 화성시 동탄순환대로10길 88, 3605동  건물: 23.35평  , 토지(대지권): 17.43평	477,000,000원 477,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  경기 화성시 장안면 밤밭일원길 131-10,  건물: 27.44평  , 토지(대지권): 33.70평	95,000,000원 95,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-01	아파트  경기 화성시 비봉면 양노로 78-5,  건물: 24.22평  , 토지(대지권): 8.24평	280,000,000원 196,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  경기 화성시 동탄반석로 144, 7층706호  건물: 5.34평  , 토지(대지권): 0.91평	61,000,000원 42,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  경기 화성시 영통로50번길 27, 102동  건물: 40.49평  , 토지(대지권): 28.06평	640,000,000원 640,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  경기 화성시 병점서로 8, 106동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 13.23평	343,000,000원 343,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  경기 화성시 병점3로 54, 203동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 13.80평	361,000,000원 361,000,000원	신건 (0회)
2024-05-03	아파트  경기 화성시 동탄반석로 144, 11층1101호  건물: 5.08평  , 토지(대지권): 0.87평	52,000,000원 6,118,000원	유찰 (6회)
2024-05-03	아파트  경기 화성시 동탄순환대로20길 31, 2119동  건물: 22.59평  , 토지(대지권): 18.35평	575,000,000원 402,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-03	아파트  경기 화성시 서동탄로 53, 102동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 17.29평	580,000,000원 406,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-03	아파트  경기 화성시 동탄공원로 21-40, 922동  건물: 46.41평  , 토지(대지권): 32.28평	940,000,000원 940,000,000원	신건 (0회)
2024-05-03	아파트  경기 화성시 동탄순환대로21길 53, 1306동 [대지권미등기]  건물: 37.20평	1,120,000,000원 1,120,000,000원	신건 (0회)
2024-05-03	아파트  경기 화성시 동탄역로 102, 103동 [대지권미등기]  건물: 28.38평	1,270,000,000원 1,270,000,000원	신건 (0회)