소 재 지	경상남도 통영시 북신동 7-52
물건용도	주택
토지면적	119.00㎡(36.00평)
건물면적	69.67㎡(21.08평)
사건번호	2023타경4273
감정평가액	93,065,220원
최저입찰가	(80%) 74,452,000원
입찰보증금	(10%) 7,445,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 북신동 7-52	대	119㎡ (36.00평)
건물 해미당4길 30-12	단층주택	64.17㎡ (19.41평)
제시외건물 북신동 7-52	북신동 7-52	2 ㎡(0.61평)
	북신동 7-52	3.5 ㎡(1.06평)

경상남도 통영시 북신동 소재 "북신오거리" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
남OO	전부	2023.10.30.	[보]5,000,000 [월]300,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년11월16일	근저당권	72,000,000원
2019년5월31일	근저당권	60,000,000원
2023년7월28일	가압류	23,421,208원
2023년9월19일	임의경매
2023년11월17일	가압류	43,147,768원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. -제시외 건물[감정서상 ㄱ,ㄴ] 매각 포함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 통영시 북신동 소재 "북신오거리" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 슬래브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.11.16.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	주택  경남 통영시 명정5길 20  건물: 8.37평  , 토지(대지권): 16.94평	25,783,820원 13,202,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	주택  경남 통영시 도천동 682-16  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 21.28평	53,095,560원 33,981,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	주택  경남 통영시 도산면 오륜리 549-5  건물: 139.79평  , 토지(대지권): 805.26평	1,186,205,100원 948,964,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	주택  경남 통영시 용남면 동암길 204-36  건물: 9.49평  , 토지(대지권): 111.02평	185,098,300원 185,098,300원	신건 (0회)
2024-05-13	주택  경남 통영시 무전동 122  건물: 10.06평  , 토지(대지권): 58.31평	115,290,800원 37,778,000원	유찰 (5회)
2024-05-13	주택  경남 통영시 욕지면 동항리 548-1 [농지취득자격증명]  건물: 64.34평  , 토지(대지권): 133.10평	300,061,000원 192,039,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	주택  경남 통영시 산양읍 풍화일주로 524-5  건물: 35.14평  , 토지(대지권): 79.86평	123,360,000원 98,688,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	주택  경남 통영시 산양읍 신전리 306-1  건물: 4.71평  , 토지(대지권): 32.37평	21,636,520원 11,078,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	주택  경남 통영시 북신동 7-52  건물: 21.08평  , 토지(대지권): 36.00평	93,065,220원 74,452,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	주택  경남 통영시 용남면 원평리 18  건물: 76.05평  , 토지(대지권): 150.95평	442,804,600원 181,373,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	주택  경남 통영시 정량동 275-3  건물: 65.36평  , 토지(대지권): 69.58평	220,480,320원 112,886,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	주택  경남 통영시 한실7길 81-11 [농지취득자격증명]  건물: 24.73평  , 토지(대지권): 141.27평	171,822,500원 45,042,000원	유찰 (6회)
2024-05-27	주택  경남 통영시 한산면 염호리 612-2 [농지취득자격증명]  건물: 6.03평  , 토지(대지권): 11.33평	10,110,730원 3,314,000원	유찰 (5회)
2024-05-27	주택  경남 통영시 욕지면 동항리 199-2 [농지취득자격증명]  건물: 42.96평  , 토지(대지권): 435.15평	161,413,000원 129,130,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	주택  경남 통영시 당동 176-1  건물: 7.27평  , 토지(대지권): 14.80평	33,988,440원 27,191,000원	유찰 (1회)