소 재 지	인천광역시 부평구 부일로 12, 3층305호 (부평동,헤르메스아파트 1동)  인천광역시 부평구 부평동 495-3
물건용도	오피스텔
토지면적	11.50㎡(3.48평)
건물면적	70.31㎡(21.27평)
사건번호	2023타경522535
감정평가액	240,000,000원
최저입찰가	(70%) 168,000,000원
입찰보증금	(10%) 16,800,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.01(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 부일로 12	866.6 분의 11.5	11.5㎡ (3.48평)
건물 부일로 12	3층305호 (부평동,헤르메스아파트 1동) 철근콘크리트구조	70.31㎡ (21.27평)

인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평중학교" 남측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
차OO	전부	2020.11.12.	[보]202,000,000
박OO	1동 305호	2020.11.12
주OO	전부	2020.11.12.	[보]202,000,000
매각물건명세 비고		박지훈 : 임차인 차상민의 동거인임. 주택도시보증공사 (임차인:차상민) : 임차인 차상민의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권승계)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년1월6일	근저당권	30,000,000원
2023년6월23일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 대항력 있는 임차인 있음. 매각대금에서 전액 변제 받지 못하면 잔액은 매수인이 인수할 수 있음 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 목록2. 공동주택 앞면 외벽에는 `헤르메스 APT A동`이라고 표시되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평중학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 240,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 58,200,088원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.01.06.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	오피스텔  인천 부평구 주부토로65번길 19, 5층505에이호 [임차권등기]  건물: 9.20평  , 토지(대지권): 3.18평	79,000,000원 27,097,000원	유찰 (3회)
2024-05-03	오피스텔  인천 부평구 장제로 45, 15층2동-1515호  건물: 7.03평  , 토지(대지권): 1.42평	93,000,000원 65,100,000원	재진행 (1회)
2024-05-28	오피스텔  인천 부평구 주부토로65번길 19, 4층401에이호  건물: 18.40평  , 토지(대지권): 6.36평	127,000,000원 62,230,000원	유찰 (7회)
2024-05-22	오피스텔  인천 부평구 부평문화로115번길 42, 2층204호  건물: 17.87평  , 토지(대지권): 3.08평	154,000,000원 12,683,000원	유찰 (7회)
2024-04-29	오피스텔  인천 부평구 일신로40번길 47-6, 4층403호 [임차권등기]  건물: 13.19평  , 토지(대지권): 7.66평	155,000,000원 3,065,000원	유찰 (11회)
2024-05-23	오피스텔  인천 부평구 광장로24번길 67, 3층302호  건물: 13.48평  , 토지(대지권): 2.38평	157,000,000원 53,851,000원	유찰 (3회)
2024-05-08	오피스텔  인천 부평구 장제로 163, 5층502호 [임차권등기]  건물: 19.16평  , 토지(대지권): 3.10평	160,000,000원 160,000,000원	재진행 (4회)
2024-05-13	오피스텔  인천 부평구 동암남로34번길 21, 2층202호 [임차권등기]  건물: 12.81평  , 토지(대지권): 3.82평	161,000,000원 161,000,000원	재진행 (4회)
2024-05-27	오피스텔  인천 부평구 충선로8번길 5, 2층206호 [임차권등기]  건물: 16.72평  , 토지(대지권): 3.61평	163,000,000원 114,100,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	오피스텔  인천 부평구 장제로52번길 13, 9층907호 [임차권등기]  건물: 14.44평  , 토지(대지권): 2.91평	165,000,000원 115,500,000원	유찰 (4회)
2024-05-02	오피스텔  인천 부평구 대정로 74, 2층204호 [임차권등기]  건물: 19.58평  , 토지(대지권): 3.13평	168,000,000원 168,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	오피스텔  인천 부평구 부흥북로 62, 4층402호 [임차권등기]  건물: 15.56평  , 토지(대지권): 3.63평	172,000,000원 172,000,000원	재진행 (6회)
2024-05-01	오피스텔  인천 부평구 열우물로 42-26, 5층502호 [임차권등기]  건물: 17.55평  , 토지(대지권): 2.39평	177,000,000원 177,000,000원	재진행 (5회)
2024-04-29	오피스텔  인천 부평구 부흥북로58번길 22, 5층506호 [임차권등기]  건물: 14.85평  , 토지(대지권): 2.12평	177,000,000원 177,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-01	오피스텔  인천 부평구 남부역로17번길 14, 6층605호 [임차권등기]  건물: 21.15평  , 토지(대지권): 5.61평	188,000,000원 188,000,000원	재진행 (1회)