소 재 지	인천광역시 부평구 충선로8번길 5, 2층206호 (부평동,무한레뷰)  인천광역시 부평구 부평동 470-2
물건용도	오피스텔
토지면적	11.92㎡(3.61평)
건물면적	55.27㎡(16.72평)
사건번호	2023타경514237
감정평가액	163,000,000원
최저입찰가	(70%) 114,100,000원
입찰보증금	(10%) 11,410,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.27(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 충선로8번길 5	776.4 분의 11.92	11.92㎡ (3.61평)
건물 충선로8번길 5	2층206호 (부평동,무한레뷰) 철근콘크리트구조	55.27㎡ (16.72평)

- 일련번호(가) 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	206호	2020.06.03
주OO	전부	2020. 6. 3.	[보]161,000,000
매각물건명세 비고		정서영 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022. 7. 8.임 주택도시보증공사(임차인:정서영) : 경매신청채권자이며, 임차인 정서영의 임차보증금반환채권 양수인으로서 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년7월8일	임차권설정	161,000,000원
2022년9월23일	압류
2022년9월26일	가압류	2,071,000,000원
2023년4월21일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 7번 임차권등기(2022. 7. 8. 등기) 있음(임대차보증금 161,000,000원, 전입일자 2020. 6. 3. 확정일자 2020. 5. 18.). 다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 일련번호(가) 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위번호 7번 임차권등기(2022. 7. 8. 등기) 있음(임대차보증금 161,000,000원, 전입일자 2020. 6. 3. 확정일자 2020. 5. 18.). 다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 9. 23. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	오피스텔  인천 부평구 주부토로65번길 19, 5층505에이호 [임차권등기]  건물: 9.20평  , 토지(대지권): 3.18평	79,000,000원 27,097,000원	유찰 (3회)
2024-05-03	오피스텔  인천 부평구 장제로 45, 15층2동-1515호  건물: 7.03평  , 토지(대지권): 1.42평	93,000,000원 65,100,000원	재진행 (1회)
2024-05-28	오피스텔  인천 부평구 주부토로65번길 19, 4층401에이호  건물: 18.40평  , 토지(대지권): 6.36평	127,000,000원 62,230,000원	유찰 (7회)
2024-05-22	오피스텔  인천 부평구 부평문화로115번길 42, 2층204호  건물: 17.87평  , 토지(대지권): 3.08평	154,000,000원 12,683,000원	유찰 (7회)
2024-05-23	오피스텔  인천 부평구 광장로24번길 67, 3층302호  건물: 13.48평  , 토지(대지권): 2.38평	157,000,000원 53,851,000원	유찰 (3회)
2024-05-08	오피스텔  인천 부평구 장제로 163, 5층502호 [임차권등기]  건물: 19.16평  , 토지(대지권): 3.10평	160,000,000원 160,000,000원	재진행 (4회)
2024-05-13	오피스텔  인천 부평구 동암남로34번길 21, 2층202호 [임차권등기]  건물: 12.81평  , 토지(대지권): 3.82평	161,000,000원 161,000,000원	재진행 (4회)
2024-05-27	오피스텔  인천 부평구 충선로8번길 5, 2층206호 [임차권등기]  건물: 16.72평  , 토지(대지권): 3.61평	163,000,000원 114,100,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	오피스텔  인천 부평구 장제로52번길 13, 9층907호 [임차권등기]  건물: 14.44평  , 토지(대지권): 2.91평	165,000,000원 115,500,000원	유찰 (4회)
2024-05-02	오피스텔  인천 부평구 대정로 74, 2층204호 [임차권등기]  건물: 19.58평  , 토지(대지권): 3.13평	168,000,000원 168,000,000원	신건 (0회)
2024-06-04	오피스텔  인천 부평구 부흥북로 62, 4층402호 [임차권등기]  건물: 15.56평  , 토지(대지권): 3.63평	172,000,000원 120,400,000원	유찰 (7회)
2024-05-01	오피스텔  인천 부평구 열우물로 42-26, 5층502호 [임차권등기]  건물: 17.55평  , 토지(대지권): 2.39평	177,000,000원 177,000,000원	재진행 (5회)
2024-06-04	오피스텔  인천 부평구 부흥북로58번길 22, 5층506호 [임차권등기]  건물: 14.85평  , 토지(대지권): 2.12평	177,000,000원 123,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	오피스텔  인천 부평구 남부역로17번길 14, 6층605호 [임차권등기]  건물: 21.15평  , 토지(대지권): 5.61평	188,000,000원 188,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-16	오피스텔  인천 부평구 부흥로333번길 27, 9층902호 [임차권등기]  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 4.06평	192,000,000원 192,000,000원	재진행 (1회)