소 재 지	경상남도 창원시 의창구 대산면 제동리 745
물건용도	토지/답
토지면적	6,584.00㎡(1,991.66평)
건물면적
사건번호	2023타경108490
감정평가액	724,000,000원
최저입찰가	(80%) 579,200,000원
입찰보증금	(10%) 57,920,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.17(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 제동리 745	답	4298㎡ (1,300.15평)
	답	2286㎡ (691.52평)
제시외건물 제동리 745	제동리 745	6205 ㎡(1,877.01평)
	제동리 745

경상남도 창원시 의창구 대산면 제동리 소재하는 "남포마을" 북측 인근에 소재하며 부근은 농경지, 소규모 공장 등으로 형성되어 있음. 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년3월23일	근저당권	948,000,000원
2018년11월20일	근저당권	552,000,000원
2023년6월27일	가압류	87,102,294원
2023년7월18일	임의경매
2023년7월19일	가압류	181,457,188원
2023년7월19일	가압류	227,412,233원
2023년8월4일	가압류	75,306,461원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 의창구 대산면 제동리 소재하는 "남포마을" 북측 인근에 소재하며 부근은 농경지, 소규모 공장 등으로 형성되어 있음. 위치. ※ 물건 키워드 : 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.3.23. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	답  경남 창원시 의창구 대산면 가술리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,506.45평	527,880,000원 270,274,000원	유찰 (3회)
2025-01-22	답  경남 창원시 의창구 대산면 갈전리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,210.00평	572,000,000원 366,080,000원	유찰 (2회)
2025-01-22	답  경남 창원시 의창구 대산면 갈전리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 645.23평	305,019,000원 195,212,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	답  경남 창원시 의창구 대산면 갈전리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 892.98평	265,680,000원 136,028,000원	유찰 (3회)
2025-01-09	답  경남 창원시 의창구 대산면 모산리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 910.98평	298,138,500원 152,647,000원	유찰 (3회)
2025-02-04	답  경남 창원시 의창구 대산면 모산리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 314.90평	254,004,000원 203,203,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	답  경남 창원시 의창구 대산면 모산리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 954.81평	366,142,400원 149,972,000원	유찰 (4회)
2025-02-06	답  경남 창원시 의창구 대산면 모산리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 906.86평	344,758,500원 275,807,000원	유찰 (1회)
2025-01-22	답  경남 창원시 의창구 대산면 모산리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 897.85평	344,299,600원 220,352,000원	유찰 (2회)
2025-01-15	답  경남 창원시 의창구 대산면 우암리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 743.97평	304,965,600원 195,178,000원	유찰 (2회)
2025-01-08	답  경남 창원시 의창구 대산면 우암리 [농지취득자격증명]  건물: 29.65평  , 토지(대지권): 868.84평	484,277,400원 247,950,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	답  경남 창원시 의창구 대산면 일동리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 864.64평	300,121,500원 300,121,500원	신건 (0회)
2025-01-15	답  경남 창원시 의창구 대산면 제동리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 46.59평	21,714,000원 17,371,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	답  경남 창원시 의창구 대산면 제동리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,507.06평	672,570,000원 220,388,000원	유찰 (5회)
2025-01-07	답  경남 창원시 의창구 동읍 본포리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 105.88평	64,400,000원 64,400,000원	신건 (0회)