소 재 지	경상남도 창원시 의창구 대산면 제동리 745
물건용도	토지/답
토지면적	6,584.00㎡(1,991.66평)
건물면적
사건번호	2023타경108490
감정평가액	724,000,000원
최저입찰가	(80%) 579,200,000원
입찰보증금	(10%) 57,920,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.08(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 제동리 745	답	4298㎡ (1,300.15평)
	답	2286㎡ (691.52평)
제시외건물 제동리 745	제동리 745	6205 ㎡(1,877.01평)
	제동리 745

경상남도 창원시 의창구 대산면 제동리 소재하는 "남포마을" 북측 인근에 소재하며 부근은 농경지, 소규모 공장 등으로 형성되어 있음. 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년3월23일	근저당권	948,000,000원
2018년11월20일	근저당권	552,000,000원
2023년6월27일	가압류	87,102,294원
2023년7월18일	임의경매
2023년7월19일	가압류	181,457,188원
2023년7월19일	가압류	227,412,233원
2023년8월4일	가압류	75,306,461원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음). 전용허가를 얻지 않고 토지 형질이 변경된 경우 원상회복을 명할 수 있음. 전용허가 여부등은 관할 관청의 확인이 필요함. 제시외 구축물 포함. 매각대상 토지 위에 소재하는 비닐하우스(16연동 비닐하우스 약 6,205㎡ 수변전설비(TR:600kva), CO2설비, 공조설비, 수관설비 및 자동개폐설비, 기타부대설비 일체포함)는 매각에서 제외.(법정지상권 성립여부 불분명). 최저매각가격은 제시외 비닐하우스로 인하여 제한받는 가격임. 현황은 농업용(비닐하우스시설농업)으로 이용중임. 관정설비(신고공, 농업용, 굴착직격:150㎜, 양수능력:140㎥/일, 토출관직경:25㎜, 개발자:문성환)가 존재함. [부동산 현황조사서 비고란] 이건 목적부동산 2개 전체의 지상에 비닐하우스 1동이 설치되어 있음 이건 목적부동산 2개 모두 등기부상 지목이 `답`이나 현황은 비닐하우스내 작물재배 용지로 사용되고 있음 비닐하우스 외부에 냉난방시설(액화탄산시설)이 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 의창구 대산면 제동리 소재하는 "남포마을" 북측 인근에 소재하며 부근은 농경지, 소규모 공장 등으로 형성되어 있음. 위치. ※ 물건 키워드 : 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.3.23. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-24	답  경남 창원시 의창구 대산면 모산리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 574.75평	1,415,500,000원 579,789,000원	유찰 (8회)
2024-10-29	답  경남 창원시 의창구 동읍 본포리 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 8,275.91평	1,585,229,020원 212,766,000원	유찰 (9회)
2024-10-08	답  경남 창원시 의창구 대산면 제동리 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,991.66평	724,000,000원 579,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	답  경남 창원시 의창구 북면 신촌리  , 토지(대지권): 311.88평	478,384,000원 195,946,000원	유찰 (4회)
2024-10-16	답  경남 창원시 의창구 소답동 575 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 176.96평	140,345,000원 71,857,000원	유찰 (4회)
2024-10-29	답  경남 창원시 의창구 소답동 885 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 244.30평	126,791,630원 64,917,000원	유찰 (3회)
2024-10-29	답  경남 창원시 의창구 대산면 제동리  , 토지(대지권): 368.75평	1,767,550,000원 904,986,000원	유찰 (3회)
2024-10-10	답  경남 창원시 의창구 북면 신촌리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 603.49평	642,390,000원 411,130,000원	유찰 (2회)
2024-10-10	답  경남 창원시 의창구 북면 신촌리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 154.58평	67,970,000원 43,501,000원	유찰 (2회)
2024-10-10	답  경남 창원시 의창구 북면 무동리 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 559.02평	247,400,000원 158,336,000원	유찰 (2회)
2024-10-02	답  경남 창원시 의창구 북면 내곡리  , 토지(대지권): 336.68평	520,994,000원 333,436,000원	재진행 (2회)
2024-10-02	답  경남 창원시 의창구 대산면 갈전리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 908.11평	288,192,000원 184,443,000원	재진행 (2회)
2024-10-16	답  경남 창원시 의창구 대산면 제동리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,507.06평	672,570,000원 430,445,000원	유찰 (2회)
2024-10-16	답  경남 창원시 의창구 대산면 가술리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,211.51평	500,625,000원 320,400,000원	유찰 (2회)
2024-10-02	답  경남 창원시 의창구 대산면 모산리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 900.09평	345,158,000원 276,126,000원	재진행 (1회)