소 재 지	대전광역시 동구 백룡로 26-1  대전광역시 동구 자양동 105-8
물건용도	주택
토지면적	178.30㎡(53.94평)
건물면적	371.31㎡(112.32평)
사건번호	2023타경118064
감정평가액	562,985,200원
최저입찰가	(49%) 275,863,000원
입찰보증금	(10%) 27,586,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.05(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 자양동 105-8	대	178.3㎡ (53.94평)
건물 백룡로 26-1	1층주택	97.695㎡ (29.55평)
	2층주택	103.18㎡ (31.21평)
	3층주택	92.715㎡ (28.05평)
	지하창고	32.62㎡ (9.87평)
제시외건물 백룡로 26-1	백룡로 26-1	7.3 ㎡(2.21평)
	백룡로 26-1	12.5 ㎡(3.78평)
	백룡로 26-1	1.5 ㎡(0.45평)
	백룡로 26-1	5.8 ㎡(1.75평)
	백룡로 26-1	9 ㎡(2.72평)
	백룡로 26-1	9 ㎡(2.72평)

대전광역시 동구 자양동 소재 "대전시립중고등학교" 북측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 차량의 접근이 가능, 버스승강장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	201호	2020.06.19
지OO	302호	2020.09.11
지OO	305호	2020.09.11	[보]없음 [월]월20~25만원
박OO	1층	2019.05.27	[보]73,500,000
매각물건명세 비고		박복순(1층 전부) : 2021.04.03.~2023.04.02.기간 연장시 보증금 70,000,000원에서 73,500,000원으로 증액하였으나, 확정일자는 받지 않음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년11월12일	근저당권	130,000,000원
2023년11월17일	강제경매
2024년1월26일	가압류	119,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 [부동산 현황조사서 비고란] 가. 1층에 비가림막 시설이 설치되어 있고, 3층에는 알루미늄샷시로 된 비가림막 시설이 있음 나. 옥상에는 샌드위치 판넬로 된 제시외 창고 2개와 물탱크가 있음 다. 붙임 사진과 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대전광역시 동구 자양동 소재 "대전시립중고등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 차량의 접근이 가능, 버스승강장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 가스보일러, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 562,985,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 128,721,040원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.11.12. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	주택  대전 동구 계족로446번길 24  건물: 9.22평  , 토지(대지권): 14.00평	94,784,720원 46,444,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	주택  대전 동구 현암로 32-1 [유치권]  건물: 33.90평  , 토지(대지권): 38.67평	78,226,700원 76,938,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	주택  대전 동구 백룡로 26-1  건물: 112.32평  , 토지(대지권): 53.94평	562,985,200원 275,863,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	주택  대전 동구 성남로 10-18  건물: 18.80평  , 토지(대지권): 30.31평	120,005,420원 84,004,000원	유찰 (1회)