소 재 지	세종특별자치시 연서면 기룡리 615
물건용도	토지/전
토지면적	932.00㎡(281.93평)
건물면적
사건번호	2023타경115980
감정평가액	147,256,000원
최저입찰가	(49%) 72,155,000원
입찰보증금	(10%) 7,215,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.05(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 기룡리 615	전	932㎡ (281.93평)

세종특별자치시 연서면 기룡리 "신림마을" 북측 인근에 위치. 보전관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1991년3월19일	근저당권	5,000,000원
2023년10월20일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여지 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 공부상 전이나, 현황은 휴경 중인 묵전으로 도로 및 묘지로 이용중. 농지취득자격증명 제출필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 농지취득자격증명을 신청할 경우 신청 전, 분묘의 이장 및 농지로의 형상을 갖추어야 할 것이라는 관계기관의 회신이 있음. 발급기관이 농지취득자격증명신청 반려처분 등으로 인해 필요한 경우 행정소송 등을 제기하여 취득 요함. [부동산 현황조사서 비고란] 붙임 사진과 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 세종특별자치시 연서면 기룡리 "신림마을" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1991. 03. 19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	전  세종특별자치시 전의면 동교리 150-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,029.11평	483,084,000원 338,159,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	전  세종특별자치시 전의면 신흥리 101-2 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 103.46평	75,924,000원 53,146,800원	유찰 (1회)
2024-05-30	전  세종특별자치시 장군면 봉안리 25-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 440.14평	2,096,100,000원 1,467,270,000원	재진행 (1회)
2024-01-11	전  세종특별자치시 전동면 석곡리 323-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 739.61평	415,178,000원 415,178,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	전  세종특별자치시 연서면 기룡리 615 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 281.93평	147,256,000원 72,155,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	전  세종특별자치시 연서면 쌍류리 452 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 150.04평	60,512,000원 42,358,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	전  세종특별자치시 연서면 월하리 17-5 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 226.88평	460,500,000원 322,350,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	전  세종특별자치시 소정면 대곡리 43-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 710.88평	244,400,000원 119,756,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	전  세종특별자치시 소정면 소정리 565-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 789.22평	331,033,000원 231,723,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	전  세종특별자치시 소정면 대곡리 10-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,247.21평	663,803,000원 464,662,000원	유찰 (1회)