소 재 지	경기도 수원시 영통구 권선로908번길 47, 1층108호 (신동,드림타워)  경기도 수원시 영통구 신동 937-4
물건용도	근린상가
토지면적	50.18㎡(15.18평)
건물면적	119.95㎡(36.28평)
사건번호	2023타경67233
감정평가액	2,008,000,000원
최저입찰가	(49%) 983,920,000원
입찰보증금	(10%) 98,392,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 권선로908번길 47	1070.2 분의 15.20739	15.207㎡ (4.60평)
	1070.2 분의 17.05026	17.05㎡ (5.16평)
	1070.2 분의 17.92464	17.924㎡ (5.42평)
건물 권선로908번길 47	1층108호 (신동,드림타워) 철근콘크리트구조	36.35㎡ (11.00평)
	1층109호 (신동,드림타워) 철근콘크리트구조	40.755㎡ (12.33평)
	1층110호 (신동,드림타워) 철근콘크리트구조	42.845㎡ (12.96평)

경기도 수원시 영통구 신동 소재 "이마트트레이더스" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	드림타워 1층 108~110호 119.9500㎡	2018.11.08	[보]90,000,000 [월]6,200,000
매각물건명세 비고		정우리 : 임차인 정우리의 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년2월28일	근저당권	26,000,000원
2020년3월2일	근저당권	1,560,000,000원
2020년8월10일	압류
2020년11월12일	압류
2021년3월9일	가압류	5,760,000원
2022년9월28일	압류
2023년6월28일	임의경매
2023년9월6일	가압류	11,616,996원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각, 본 건 108호, 109호, 110호는 벽체 구분 없이 음식점으로 운영 중이고 내부 시설은 임차인이 설치한 것으로 조사 됨(감정평가서 참조) 2. 2023. 8. 23. 주)신동으로부터 유치권신고서가 제출되었으나 그 신고 내용은 관리비 미납에 대한 것으로 2024.2.22.자 주식회사 신동이 제출한 보정서에 따르면 공용부분에 대한 관리비는 2023. 11. 23. 기준 31,733,050원이라고 함. [부동산 현황조사서 비고란] 목록1~3. 해당 부동산의 현황은 벽체 구분없이 하나의 점포(상호:백년갈비)로 사용하는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 수원시 영통구 신동 소재 "이마트트레이더스" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.02.28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	근린상가  경기 수원시 영통구 반달로35번길 30,  건물: 6.80평  , 토지(대지권): 1.06평	335,000,000원 56,304,000원	유찰 (5회)
2024-05-14	근린상가  경기 수원시 영통구 반달로35번길 30,  건물: 6.15평  , 토지(대지권): 0.96평	299,000,000원 50,253,000원	유찰 (5회)
2024-05-03	근린상가  경기 수원시 영통구 효원로 363,  건물: 40.35평  , 토지(대지권): 32.59평	868,000,000원 607,600,000원	유찰 (2회)
2024-05-03	근린상가  경기 수원시 영통구 광교호수공원로 20,  건물: 17.30평  , 토지(대지권): 5.63평	1,360,000,000원 666,400,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	근린상가  경기 수원시 영통구 권선로908번길 47, [유치권]  건물: 36.28평  , 토지(대지권): 15.18평	2,008,000,000원 983,920,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	근린상가  경기 수원시 영통구 광교중앙로248번길 7-2,  건물: 11.21평  , 토지(대지권): 2.96평	231,000,000원 161,700,000원	유찰 (1회)