소 재 지	경기도 수원시 영통구 광교호수공원로 20, 근린생활시설동-1동 지2층비2-22호 (원천동,더샵광교레이크시티)  경기도 수원시 영통구 원천동 605
물건용도	근린상가
토지면적	18.61㎡(5.63평)
건물면적	57.20㎡(17.30평)
사건번호	2023타경61952
감정평가액	1,360,000,000원
최저입찰가	(49%) 666,400,000원
입찰보증금	(10%) 66,640,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.03(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 광교호수공원로 20	41130.2 분의 18.6147	18.614㎡ (5.63평)
건물 광교호수공원로 20	지2층비2-22호 (원천동,더샵광교레이크시티) 철근콘크리트구조	57.2㎡ (17.30평)

경기도 수원시 영통구 원천동 소재 "광교호수중학교" 남서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년8월12일	근저당권	960,000,000원
2023년3월9일	가압류	30,987,284원
2023년5월9일	임의경매
2023년7월3일	가압류	16,098,703원
2023년12월11일	압류
2024년1월23일	가압류	6,369,170원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 감정평가서에 의하면 공실상태이며, 공부상 지2층이나 남측도로 기준 현황은 1층임. [부동산 현황조사서 비고란] 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 수원시 영통구 원천동 소재 "광교호수중학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.12. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-03	근린상가  경기 수원시 영통구 효원로 363,  건물: 40.35평  , 토지(대지권): 32.59평	868,000,000원 607,600,000원	유찰 (2회)
2024-05-03	근린상가  경기 수원시 영통구 광교호수공원로 20,  건물: 17.30평  , 토지(대지권): 5.63평	1,360,000,000원 666,400,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	근린상가  경기 수원시 영통구 반달로35번길 30,  건물: 6.80평  , 토지(대지권): 1.06평	335,000,000원 56,304,000원	유찰 (5회)
2024-05-14	근린상가  경기 수원시 영통구 반달로35번길 30,  건물: 6.15평  , 토지(대지권): 0.96평	299,000,000원 50,253,000원	유찰 (5회)
2024-05-14	근린상가  경기 수원시 영통구 광교중앙로248번길 7-2,  건물: 11.21평  , 토지(대지권): 2.96평	231,000,000원 161,700,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린상가  경기 수원시 영통구 권선로908번길 47, [유치권]  건물: 36.28평  , 토지(대지권): 15.18평	2,008,000,000원 983,920,000원	유찰 (2회)