소 재 지	제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 산44
물건용도	토지/임야
토지면적	158,677.00㎡(47,999.79평)
건물면적
사건번호	2016타경3210
감정평가액	14,522,749,000원
최저입찰가	(70%) 10,165,924,000원
입찰보증금	(10%) 1,016,592,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 세화리 산44	임야	158677㎡ (47,999.79평)

제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 소재 "높은오름" 북동측 원거리에 위치. 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
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	소유권
1990년10월25일	근저당권	30,000,000원
1995년12월18일	근저당권	50,000,000원
2003년11월28일	가압류	22,325,977원
2004년3월19일	근저당권	25,000,000원
2005년5월16일	가등기
2007년7월30일	압류
2008년6월20일	압류
2009년4월27일	압류
2009년9월11일	압류
2010년12월21일	가압류	30,000,000원
2015년6월17일	압류
2015년9월8일	가압류	30,815,708원
2017년5월18일	압류
2018년6월15일	압류
2018년9월7일	임의경매
2019년11월19일	근저당권	63,700,000원
2022년5월12일	가압류	44,990,983원

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 140번 소유권이전등기청구권 가등기(2005.5.16. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인은 소유권을 상실하게 됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 임야(자연초지, 잡목 밀식) - 지상 일부에 식재된 조경수 매각에서 제외 - 지상에 자생하는 입목 및 잡목등은 토지에 포함 평가 - 지상 소재 이동식 철제컨테이너 1동 매각 제외 - 남측으로 폭 약 15m 아스팔트 포장도로에 접함 - 이건은 유치권에 기한 형식적경매신청으로서 부동산 상의 부담은 모두 소멸하는 것으로 하되, 갑구 140번 소유권 이전등기청구권 가등기는 소멸되지 않는 것으로 매각조건변경결정을 함. [부동산 현황조사서 비고란] 임야(자연초지, 잡목 밀식), 일부 지상에 조경수가 식재되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 소재 "높은오름" 북동측 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "갑구 140번 소유권이전등기청구권 가등기(2005.5.16. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인은 소유권을 상실하게 됨." 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 14,522,749,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,194,159,225원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1990.10.25.근저당(갑구33번 한성만 지분) 1995.12.18.근저당[갑구17번 강태봉 지분(158765분의 4961)] 2003.11.28.가압류(갑구29번 허연구 지분) 2004.03.19.근저당(갑구99번 최경혜 지분) 2007.07.30.압류(갑구8번

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	임야  제주 제주시 한림읍 금악리 944 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 70.57평	13,530,820원 6,630,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	임야  제주 제주시 한림읍 상대리 2209 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 102.25평	21,294,000원 10,434,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	임야  제주 제주시 한경면 조수리 3599 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 574.15평	60,736,000원 20,833,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	임야  제주 제주시 구좌읍 송당리 1693  , 토지(대지권): 189.06평	68,125,000원 23,367,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	임야  제주 제주시 해안동 1541  , 토지(대지권): 222.94평	25,795,000원 25,795,000원	신건 (0회)
2024-05-07	임야  제주 제주시 구좌읍 세화리 산31-4  , 토지(대지권): 70.18평	31,552,000원 31,552,000원	신건 (0회)
2024-05-07	임야  제주 제주시 구좌읍 세화리 2567  , 토지(대지권): 249.87평	88,382,000원 43,307,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	임야  제주 제주시 애월읍 유수암리 205-1  , 토지(대지권): 90.75평	44,700,000원 44,700,000원	신건 (0회)
2024-05-07	임야  제주 제주시 한림읍 월령리 520-20  , 토지(대지권): 81.98평	48,238,000원 48,238,000원	신건 (0회)
2024-05-28	임야  제주 제주시 애월읍 봉성리 358  , 토지(대지권): 775.91평	87,210,000원 61,047,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	임야  제주 제주시 구좌읍 세화리 2567  , 토지(대지권): 302.50평	105,000,000원 73,500,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	임야  제주 제주시 한림읍 협재리 348  , 토지(대지권): 529.98평	196,224,000원 96,150,000원	재진행 (2회)
2024-05-07	임야  제주 제주시 한림읍 금악리 1017 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 606.92평	213,019,380원 104,380,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	임야  제주 제주시 오등동 1729 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 270.74평	109,190,000원 109,190,000원	신건 (0회)
2024-05-07	임야  제주 제주시 애월읍 광령리 588-7  , 토지(대지권): 170.01평	112,400,000원 112,400,000원	신건 (0회)