소 재 지	전라남도 광양시 광양읍 덕례리 796
물건용도	토지/대지
토지면적	175.00㎡(52.94평)
건물면적
사건번호	2023타경57647
감정평가액	96,868,000원
최저입찰가	(70%) 67,808,000원
입찰보증금	(10%) 6,780,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 덕례리 796	대	79㎡ (23.90평)
	대	96㎡ (29.04평)
제시외건물 덕례리 796	덕례리 796	44.4 ㎡(13.43평)
	덕례리 796	0.8 ㎡(0.24평)

전란남도 광양시 광양읍 덕례리 소재 "더스카이뷰아파트" 남측 일대에 산재하며 위치. 상업지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	방2칸	2018.04.20.	[보]1,000,000 [월]230,000
매각물건명세 비고		박애옥 : 대지만 매각

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월13일	근저당권	138,000,000원
2022년4월13일	지상권
2023년3월31일	근저당권	300,000,000원
2023년9월12일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 796 감정평가액은 제시외 건물 소유권 행사로 인하여 제한받는 가격임 [부동산 현황조사서 비고란] 본건 1-8은 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 더스카이뷰아파트 남측에 위치한 답과 대지로 인근까지만 차량으로 접근이 가능함.주변은 대부분 주택이나 근거리에 근린생활시설이 형성되어 있어 주위환경 및 제반여건은 보통시 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰일은 2024.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전란남도 광양시 광양읍 덕례리 소재 "더스카이뷰아파트" 남측 일대에 산재하며 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역, 간선도로, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.4.13.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	대지  전남 광양시 중동 1576-2  , 토지(대지권): 120.73평	706,407,000원 395,588,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	대지  전남 광양시 마동 1097-2  , 토지(대지권): 117.34평	480,996,000원 269,358,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	대지  전남 광양시 광영동 731-19 [법정지상권]  , 토지(대지권): 4.58평	7,519,610원 4,211,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	대지  전남 광양시 광양읍 읍내리 302-1  , 토지(대지권): 12.71평	81,060,000원 56,742,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	대지  전남 광양시 광양읍 덕례리 875 [법정지상권]  , 토지(대지권): 133.10평	322,300,000원 225,610,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	대지  전남 광양시 광양읍 덕례리 849-1  , 토지(대지권): 49.31평	88,183,000원 61,728,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	대지  전남 광양시 광양읍 덕례리 796 [법정지상권]  , 토지(대지권): 52.94평	96,868,000원 67,808,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	대지  전남 광양시 광양읍 덕례리 854  , 토지(대지권): 27.83평	62,192,000원 43,534,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	대지  전남 광양시 중동 1578-1  , 토지(대지권): 120.21평	544,438,000원 381,107,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	대지  전남 광양시 중동 1589-2  , 토지(대지권): 120.52평	748,992,000원 524,294,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	대지  전남 광양시 성황동 1931-6  , 토지(대지권): 48.63평	94,848,400원 66,394,000원	유찰 (1회)