소 재 지	전라남도 목포시 용당로5번길 20-1
물건용도	주택
토지면적	170.80㎡(51.67평)
건물면적	96.47㎡(29.18평)
사건번호	2023타경53021
감정평가액	152,246,350원
최저입찰가	(70%) 106,572,000원
입찰보증금	(10%) 10,657,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 산정동 1352-19	대	170.8㎡ (51.67평)
건물 용당로5번길 20-1	단층주택	76.02㎡ (23.00평)
	단층물치	4.05㎡ (1.23평)
	단층물치	2.7㎡ (0.82평)
제시외건물 용당로5번길 20-1	용당로5번길 20-1	6.5 ㎡(1.97평)
	용당로5번길 20-1	7.2 ㎡(2.18평)

대상물건은 전라남도 목포시 산정동 소재 "목포삼학초등학교" 남측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 버스정류장, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년10월21일	근저당권	72,000,000원
2022년1월17일	근저당권	42,000,000원
2022년3월14일	근저당권	150,000,000원
2023년6월20일	임의경매
2024년1월31일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 (제시외 건물 포함) [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 기호(1) 목적물의 지상 위에는 현황결과 별첨 현황사진 같이 기호(2) 목적물(가,나,다) 및 제시외건물(ㄱ)이 소재하며 건축물대장상 등재되지 않은 미등기 건물임. -제시외건물- (ㄱ) : 시멘트벽돌조 아스팔트지붕 주택일부

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰일은 2024.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 전라남도 목포시 산정동 소재 "목포삼학초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 버스정류장, 슬래브지붕, 도시가스, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 10. 21. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	주택  전남 목포시 양동길17번길 5-5 [법정지상권]  건물: 5.23평  , 토지(대지권): 3.56평	5,509,200원 3,856,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	주택  전남 목포시 철로마을길31번길 7-2  건물: 11.74평  , 토지(대지권): 17.64평	14,970,110원 8,383,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	주택  전남 목포시 산정언덕로10번길 2-1  건물: 8.00평  , 토지(대지권): 18.15평	22,129,600원 9,914,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	주택  전남 목포시 마파지로 60-3  건물: 30.48평  , 토지(대지권): 45.68평	45,609,110원 31,926,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	주택  전남 목포시 용당국민로13번길 7-14  건물: 16.24평  , 토지(대지권): 26.14평	51,234,550원 35,864,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	주택  전남 목포시 산정로109번길 25 (산정동,제1동)  건물: 27.24평  , 토지(대지권): 42.05평	77,372,580원 54,161,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	주택  전남 목포시 연산로123번길 5  건물: 39.80평  , 토지(대지권): 68.97평	175,282,960원 98,158,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	주택  전남 목포시 용당로5번길 20-1  건물: 29.18평  , 토지(대지권): 51.67평	152,246,350원 106,572,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	주택  전남 목포시 영산로317번길 18-1  건물: 27.99평  , 토지(대지권): 49.01평	118,418,300원 118,418,300원	신건 (0회)
2024-05-13	주택  전남 목포시 번화로 52-2  건물: 149.58평  , 토지(대지권): 54.99평	241,632,750원 135,314,000원	유찰 (2회)