소 재 지	전라남도 목포시 번화로 52-2
물건용도	주택
토지면적	181.80㎡(54.99평)
건물면적	494.49㎡(149.58평)
사건번호	2023타경2160
감정평가액	241,632,750원
최저입찰가	(56%) 135,314,000원
입찰보증금	(10%) 13,531,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 영해동2가 8-4	대	148.7㎡ (44.98평)
	대	33.1㎡ (10.01평)
건물 번화로 52-2	지하실 공실	84.89㎡ (25.68평)
	1층 주택	121.32㎡ (36.70평)
	2층 주택	114.98㎡ (34.78평)
	3층 주택	114.71㎡ (34.70평)
	4층 주택	33.39㎡ (10.10평)
제시외건물 번화로 52-2	번화로 52-2	11.2 ㎡(3.39평)
	번화로 52-2	14.0 ㎡(4.24평)

위치. 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	1층 중 102호(82㎡)	2016.11.08.	[보]10,000,000 [월]250,000
김OO	1층 현관쪽(방2, 주방겸거실) 지하실	2013.12.23.	[보]35,000,000
김OO	미상	2014.06.19	[보]미상 [월]미상
김OO	2층 전부	2017.07.24	[보]60,000,000
김OO	3층 전부		[보]30,000,000
최OO	미상	2017.01.03	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년1월29일	근저당권	104,000,000원
2017년1월2일	전세권	30,000,000원
2017년3월21일	임차권설정	10,000,000원
2019년10월21일	가압류	12,493,183원
2019년12월3일	가압류	8,715,099원
2019년12월9일	가압류	8,017,772원
2020년4월13일	가압류	9,959,026원
2020년6월3일	압류
2021년2월23일	압류
2023년5월31일	임의경매
2023년10월31일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 (제시외 건물 포함) 2. 목록1. 및 목록2 일부 지상에 목록3.과 제시외 건물이 소재하며 외관상 번화로 52-1 건물과 일단지로 되어 있음. 3. 목록2. 일부는 인접필지(8-5번지, 8-9번지)에서 점유중임 4. 지하층은 공부상 '유흥음식점'이나 현황상 '공실'이고, 1층~4층은 공부상 '점포,여관, 주택'이나 현황상 '주택'으로 이용중 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 기호(1) 및 기호(2) 일부 지상 위에는 기호(3) 목적물(가,나,다,라,마) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하며 외관상 번화로 52-1 건물과 일단지로 되어있음. - 본건 기호(2) 목적물은 일부 맹지임. -제시외건물- (ㄱ) : 판넬조 렉산지붕 주택일부 (ㄴ) : 판넬조 판넬지붕 화장실 및 창고 *지적 경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰일은 2024.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 도시가스, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 1. 29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	주택  전남 목포시 산정언덕로10번길 2-1  건물: 8.00평  , 토지(대지권): 18.15평	22,129,600원 9,914,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	주택  전남 목포시 번화로 52-2  건물: 149.58평  , 토지(대지권): 54.99평	241,632,750원 135,314,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	주택  전남 목포시 연산로123번길 5  건물: 39.80평  , 토지(대지권): 68.97평	175,282,960원 98,158,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	주택  전남 목포시 철로마을길31번길 7-2  건물: 11.74평  , 토지(대지권): 17.64평	14,970,110원 8,383,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	주택  전남 목포시 마파지로 60-3  건물: 30.48평  , 토지(대지권): 45.68평	45,609,110원 31,926,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	주택  전남 목포시 양동길17번길 5-5 [법정지상권]  건물: 5.23평  , 토지(대지권): 3.56평	5,509,200원 3,856,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	주택  전남 목포시 용당로5번길 20-1  건물: 29.18평  , 토지(대지권): 51.67평	152,246,350원 106,572,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	주택  전남 목포시 산정로109번길 25 (산정동,제1동)  건물: 27.24평  , 토지(대지권): 42.05평	77,372,580원 54,161,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	주택  전남 목포시 용당국민로13번길 7-14  건물: 16.24평  , 토지(대지권): 26.14평	51,234,550원 35,864,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	주택  전남 목포시 영산로317번길 18-1  건물: 27.99평  , 토지(대지권): 49.01평	118,418,300원 118,418,300원	신건 (0회)