소 재 지	강원특별자치도 동해시 초원2길 5, 203동 5층 501호 (용정동,범주아파트)  강원특별자치도 동해시 용정동 260-2
물건용도	아파트
토지면적	41.04㎡(12.42평)
건물면적	53.75㎡(16.26평)
사건번호	2023타경53227
감정평가액	68,000,000원
최저입찰가	(70%) 47,600,000원
입찰보증금	(10%) 4,760,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 초원2길 5	10131 분의 41.0426	41.0426㎡ (12.42평)
건물 초원2길 5	5층 501호 (용정동,범주아파트) 철근콘크리트벽식구조	53.75㎡ (16.26평)

강원특별자치도 동해시 용정동에 소재하는 "범주아파트(외관상 범주성지)"으로서, "동해초등학교" 동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	본건 501호 전부	2017.12.07.	[보]46,000,000원 [월]없음.
서OO	전부	2017.12.07.	[보]46,000,000원
매각물건명세 비고		서울보증보험주식회사 (한국토지주택공사의 임차보증금 양수인) : 주택임차권(2021.11.25.자 등기, 임차권자 한국토지주택공사) 양수인이자 경매신청채권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년7월7일	가압류	120,000,000원
2021년11월25일	임차권설정	46,000,000원
2022년6월27일	가압류	92,000,000원
2023년10월20일	강제경매
2024년1월11일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2021.11.25.등기) 있음(임대차보증금 4600만원, 전입일 2017.12.7., 확정일자 2017.12.19.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 아파트 [부동산 현황조사서 비고란] 소재 : 동해시 용정동 “동해초등학교” 동측 인근에 위치함. 현황 : 본건은 용정동 범주아파트 203동 5층 501호로 현황조사차 여러차례 방문하였으나 거주자를 만날 수 없었으며 출입문에 방문한 취지 및 연락처(알림장)를 끼워 두었으나 현황조사기간내내 그대로 끼워져 있고 사람이 출입한 흔적이 없으며, 본건에 임차인이 있는지 여부 및 점유자가 누구인지는 정확히 알수 없고 건물등기부등본상 “한국 토지주택공사”에서 주택임차권 등기가 되어 있음. ※ 본건 거주자를 확인하기 위하여 관할 주민센터에 전입세대확인서를 신청한바 해당주소에 전입자가 없고 아파트 관리사무소에 방문하여 문의한바, 관리사무소에서도 본건 거주자에 대하여 아는바가 없고 본건은 사람의 출입을 볼수 없다고하며 현재 아파트 관리비도 약2년 정도 연체되고 있다고함. ※ 본건은 공부상 범주아파트로 명칭이 되어 있으나, 현황조사시 본건 건물 외벽에는 범주성지아파트로 표기하여 사용되고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다. 입찰일은 2024.04.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원특별자치도 동해시 용정동에 소재하는 "범주아파트(외관상 범주성지)"으로서, "동해초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 가스보일러, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2021.11.25.등기) 있음(임대차보증금 4600만원, 전입일 2017.12.7., 확정일자 2017.12.19.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.7.7.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	아파트  강원 동해시 수원지2길 15, 1동  건물: 9.76평  , 토지(대지권): 11.15평	29,000,000원 20,300,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트  강원 동해시 초원2길 5, 203동 [임차권등기]  건물: 16.26평  , 토지(대지권): 12.42평	68,000,000원 47,600,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트  강원 동해시 이원길 180-2, 105동  건물: 15.01평  , 토지(대지권): 11.80평	69,800,000원 69,800,000원	신건 (0회)
2024-04-29	아파트  강원 동해시 평원로 115, 106동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 11.87평	178,500,000원 178,500,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  강원 동해시 지리골길 31, 105동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 14.34평	223,000,000원 156,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	아파트  강원 동해시 동해대로 4833, 105동	297,000,000원 297,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  강원 동해시 한섬로 8, 104동	144,000,000원 144,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	아파트  강원 동해시 평원로 107, 104동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 15.90평	307,000,000원 214,900,000원	유찰 (1회)