소 재 지	경기도 양주시 은현면 운암리 331-6
물건용도	토지/대지
토지면적	1,694.00㎡(512.44평)
건물면적
사건번호	2023타경74426
감정평가액	592,916,000원
최저입찰가	(70%) 415,041,000원
입찰보증금	(10%) 41,504,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.01(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 운암리 331-6	대	109㎡ (32.97평)
	대	85㎡ (25.71평)
	잡종지	1120㎡ (338.80평)
	전	62㎡ (18.76평)
	전	76㎡ (22.99평)
	전	59㎡ (17.85평)
	전	183㎡ (55.36평)

경기도 양주시 은현면 운암리 소재 "구미마을" 내에 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년11월21일	근저당권	348,000,000원
2019년3월11일	근저당권	78,000,000원
2022년1월6일	근저당권	120,000,000원
2023년2월8일	가압류	52,104,873원
2023년3월16일	압류
2023년4월26일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각(목록1토지 위 건물 약6㎡는 매각제외) 2. 목록4 내지 7 토지는 농지취득자격증명 필요(별첨 사실조회회신서 참고)/농지취득자격증명 미제출시 보증금미반환 3. 목록 1토지의 일부(59㎡) 및 5, 7토지 전부는 공부상 지목이 대지(토지1) 및 전(토지5, 7)이나 현황은 '도로'로 이용중/목록4토지는 맹지 [부동산 현황조사서 비고란] (1)기호1. 부동산 -공부상 대지, 현황상 대지로, 운암리 구여동 새마을 회관 부근에 위치하고, 주위는 논과 밭, 마을이 혼재하고 있으며, 나대지 상태로 마을 주민이 농작물을 심어 재배하고 있음 (2)기호2. 부동산 -공부상 대지, 현황상 대지로 나대지 상태이며, 일부 콘크리트 포장이 되어 있으며, 포장이 되지 않은 부분은 마을 주민이 농작물을 심어 재배하고 있음 (3)기호3. 부동산 -공부상 잡종지, 현황상 잡종지로 일부 콘크리트 포장이 되어 있음 (4)기호4. 부동산 -공부상 전, 현황상 밭뚜렁 또는 수로로 사용되고 있음 (5)기호5. 부동산 -공부상 전, 현황상 전으로, 휴경지 상태이며 도로와 접하고, 일부분은 마을 주민이 농작물을 심어 재배하고 있음 (6)기호6. 부동산 -공부상 전, 현황상 전으로, 밭뚜렁으로 이용되고 있고, 잡풀이 무성한 상태로 등, 은행나무가 식재되어 있음 (7)기호7. 부동산 -공부상 전, 현황상 전으로, 일부 밭뚜렁, 수로, 도로로 이용되고 있고 중앙에 전봇대 3개가 있음 *정확한 위치, 면적, 경계 등은 측량 등 별도의 확인을 요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.01입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양주시 은현면 운암리 소재 "구미마을" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.11.21. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-08	대지  경기 양주시 장흥면 일영리 189 [법정지상권]  , 토지(대지권): 2.19평	9,588,466원 9,588,466원	신건 (0회)
2024-05-01	대지  경기 양주시 은현면 운암리 331-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 512.44평	592,916,000원 415,041,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	대지  경기 양주시 고암동 414 [법정지상권]  , 토지(대지권): 44.08평	118,769,950원 118,769,950원	재진행 (2회)
2024-04-16	대지  경기 양주시 광적면 덕도리 862 [법정지상권]  , 토지(대지권): 163.96평	178,318,000원 61,163,000원	유찰 (4회)