소 재 지	경기도 양주시 광적면 덕도리 862
물건용도	토지/대지
토지면적	542.00㎡(163.96평)
건물면적
사건번호	2022타경6037
감정평가액	178,318,000원
최저입찰가	(34%) 61,163,000원
입찰보증금	(10%) 6,116,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.16(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 덕도리 862	대	542㎡ (163.96평)

경기도 양주시 광적면 덕도리 소재 "효촌초등학교" 남서측 인근에 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년3월30일	근저당권	100,000,000원
2022년12월29일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 감정평가서상 지상의 타인 소유 건물과 부합물, 종물인 ㉠~㉨ 매각에서 전부 제외(법정지상권 성립여부 불분명) 2. 지적상 맹지로 인접토지를 통하여 출입이 가능하고 제시외 건물(주택 등) 부지로 이용 중임 [부동산 현황조사서 비고란] 목록1 경기도 양주시 광적면 덕도리 862 대 542평방미터 공부상 대지이고 현황은 지상에 제시 외 건물(목조 시멘트 기와지붕 단층주택 63.53 평방미터, 소유자 주식회사 한국악기) 소재

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2024.04.16입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양주시 광적면 덕도리 소재 "효촌초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-16	대지  경기 양주시 광적면 덕도리 862 [법정지상권]  , 토지(대지권): 163.96평	178,318,000원 61,163,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	대지  경기 양주시 고암동 414 [법정지상권]  , 토지(대지권): 44.08평	118,769,950원 118,769,950원	재진행 (2회)
2024-05-01	대지  경기 양주시 은현면 운암리 331-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 512.44평	592,916,000원 415,041,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	대지  경기 양주시 장흥면 일영리 189 [법정지상권]  , 토지(대지권): 2.19평	9,588,466원 9,588,466원	신건 (0회)