소 재 지	충청남도 천안시 동남구 일봉로 34, 103동 5층501호 (신방동,두레현대아파트1단지)  충청남도 천안시 동남구 신방동 895
물건용도	아파트
토지면적	27.91㎡(8.44평)
건물면적	60.00㎡(18.15평)
사건번호	2023타경111550
감정평가액	165,000,000원
최저입찰가	(70%) 115,500,000원
입찰보증금	(10%) 11,550,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.01(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 일봉로 34	22069.1 분의 27.905	27.905㎡ (8.44평)
건물 일봉로 34	5층501호 (신방동,두레현대아파트1단지) 철근콘크리트벽식구조	59.995㎡ (18.15평)

충청남도 천안시 동남구 신방동 소재 ‘신용초등학교’ 북측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 간선도로, 슬래브지붕, 철근콘크리트 벽식조, 도시가스, 방3,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2014.03.28	[보]145,000,000
매각물건명세 비고		김옥삼 : 신청채권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년9월1일	압류
2023년10월26일	강제경매
2023년11월8일	임차권설정	145,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2023. 11. 8.등기) 있음(임대차보증금 145,000,000원, 전입일 2014. 3. 28.. 점유개시일자 2014. 3. 30., 확정일자 2014. 3. 28.(1차) 2016. 1. 22.(2차)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] ◐현황: 공부상과 같음 ◐사용용도: 아파트

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰일은 2024.05.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 천안시 동남구 신방동 소재 ‘신용초등학교’ 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 간선도로, 슬래브지붕, 철근콘크리트 벽식조, 도시가스, 방3, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2023. 11. 8.등기) 있음(임대차보증금 145,000,000원, 전입일 2014. 3. 28.. 점유개시일자 2014. 3. 30., 확정일자 2014. 3. 28.(1차) 2016. 1. 22.(2차)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 9. 1. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	아파트  충남 천안시 동남구 터미널6길 12,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 13.21평	232,000,000원 162,400,000원	재진행 (1회)
2024-03-12	아파트  충남 천안시 동남구 용곡5길 37-6,  건물: 36.36평  , 토지(대지권): 19.34평	308,000,000원 308,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-03	아파트  충남 천안시 동남구 천안천공원2길 6,  건물: 17.49평  , 토지(대지권): 15.75평	72,000,000원 50,400,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트  충남 천안시 동남구 목천읍 신계1길  건물: 12.08평  , 토지(대지권): 8.04평	48,000,000원 48,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  충남 천안시 동남구 다가말2길 54,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 18.20평	204,000,000원 204,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  충남 천안시 동남구 청당2길 118,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 12.95평	291,000,000원 291,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  충남 천안시 동남구 청당3길 147, [임차권등기]  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 13.91평	445,000,000원 445,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  충남 천안시 동남구 일봉로 17,  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 8.57평	159,000,000원 159,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  충남 천안시 동남구 일봉로 20,  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 8.57평	150,000,000원 150,000,000원	신건 (0회)
2024-05-03	아파트  충남 천안시 동남구 풍세로 801-23,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 12.36평	246,000,000원 246,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	아파트  충남 천안시 동남구 원성5길 17,  건물: 25.49평  , 토지(대지권): 10.04평	172,000,000원 172,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	아파트  충남 천안시 동남구 일봉로 110-0(용곡동),  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 13.50평	350,000,000원 350,000,000원	신건 (0회)
2024-05-03	아파트  충남 천안시 동남구 청수4로 11,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 14.79평	330,000,000원 330,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	아파트  충남 천안시 동남구 작은재빼기길 24,  건물: 25.43평  , 토지(대지권): 7.22평	277,000,000원 135,730,000원	유찰 (2회)
2024-04-22	아파트  충남 천안시 동남구 작은재빼기길 24,  건물: 23.88평  , 토지(대지권): 7.21평	245,000,000원 171,500,000원	유찰 (2회)