소 재 지	경상남도 창원시 진해구 용원동 산144
물건용도	토지/임야
토지면적	330.50㎡(99.98평)
건물면적
사건번호	2023타경108469
감정평가액	14,542,000원
최저입찰가	(80%) 11,634,000원
입찰보증금	(10%) 1,163,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용원동 산144	임야	330.50㎡ (99.98평)

경상남도 창원시 진해구 용원동 소재 "용원골프클럽" 서측 근거리에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 차량접근 불가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
1996년11월11일	근저당권	150,000,000원
1996년11월11일	근저당권	150,000,000원
1998년4월25일	가압류	5,280,000원
1998년12월4일	가압류	5,994,018원
1998년12월18일	가압류	22,322,312원
1999년6월17일	가압류	32,635,330원
2004년8월10일	근저당권	80,000,000원
2004년10월13일	근저당권	80,000,000원
2006년1월25일	근저당권	50,000,000원
2006년5월2일	근저당권	100,000,000원
2006년6월13일	근저당권	250,000,000원
2010년12월8일	가압류	15,792,816원
2011년12월26일	압류
2012년6월19일	가압류	28,849,892원
2012년7월19일	가압류	10,000,000원
2012년11월6일	압류
2013년12월19일	가압류	6,572,986원
2021년5월13일	가압류	170,202,829원
2023년1월19일	가압류	59,178,173원
2023년5월15일	압류
2023년7월14일	강제경매
2023년8월25일	근저당권	46,646,000원
2023년8월25일	근저당권	46,646,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 본건 임야는 맹지이며 공유지분 매각임. 공유자 우선매수권 행사 제한(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음). 2. 분묘의 존부 여부 불분명(분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립 여지 있음). 3. 본건 지상에 자생하는 자연생 입목은 토지에 포함하여 평가되었고, 인접토지와의 지적경계가 불분명한바, 정확한 경계는 측량을 요함. [부동산 현황조사서 비고란] 본 건 토지는 임야로 잡목이 우거져 있어 현장확인이 어려우며, 분묘가 존재할 가능성이 있고, 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2024.04.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 진해구 용원동 소재 "용원골프클럽" 서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 차량접근 불가능, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 7. 14. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	임야  경남 창원시 진해구 용원동 산144 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 99.98평	14,542,000원 11,634,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	임야  경남 창원시 진해구 두동 산291  , 토지(대지권): 990.08평	144,012,000원 92,168,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	임야  경남 창원시 진해구 두동 산1-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 824.62평	179,916,000원 115,146,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	임야  경남 창원시 진해구 두동 산289-17  , 토지(대지권): 1,500.40평	2,043,520,000원 1,307,853,000원	유찰 (2회)