소 재 지	경상남도 창원시 진해구 두동 산291
물건용도	토지/임야
토지면적	3,273.00㎡(990.08평)
건물면적
사건번호	2023타경2752
감정평가액	144,012,000원
최저입찰가	(64%) 92,168,000원
입찰보증금	(10%) 9,216,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 두동 산291	임야	3273㎡ (990.08평)

경상남도 창원시 진해구 두동 소재 "웅동중학교" 서측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 차량출입 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2006년3월13일	지상권
2021년4월28일	근저당권	240,000,000원
2023년5월12일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 지상권등기(2006.3.13. 제5592호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 토지 일부가 송전선로 부지(142㎡)이며 최저매각가격은 이를 감안한 금액임. 말소되지 않는 지상권등기 있음. 맹지임. [부동산 현황조사서 비고란] 본 건 기호1,2 토지는 임야로 잡목이 우거져 있어 현장확인이 어려우며, 분묘가 존재할 가능성이 있고, 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 진해구 두동 소재 "웅동중학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 차량출입 가능, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 1번 지상권등기(2006.3.13. 제5592호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함." 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.4.28.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	임야  경남 창원시 진해구 용원동 산144 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 99.98평	14,542,000원 11,634,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	임야  경남 창원시 진해구 두동 산291  , 토지(대지권): 990.08평	144,012,000원 92,168,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	임야  경남 창원시 진해구 두동 산1-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 824.62평	179,916,000원 115,146,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	임야  경남 창원시 진해구 두동 산289-17  , 토지(대지권): 1,500.40평	2,043,520,000원 1,307,853,000원	유찰 (2회)