소 재 지	경상남도 거제시 양정동 748-21
물건용도	주택
토지면적	492.00㎡(148.83평)
건물면적	159.61㎡(48.28평)
사건번호	2023타경28163
감정평가액	409,853,460원
최저입찰가	(64%) 262,306,000원
입찰보증금	(10%) 26,230,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 양정동 748-21	대	492㎡ (148.83평)
건물 제산로 102-31	1층 주택	84.52㎡ (25.57평)
	2층 주택	57.69㎡ (17.45평)
제시외건물 양정동 748-21	양정동 748-21	3 ㎡(0.91평)
	양정동 748-21	6.4 ㎡(1.94평)
	양정동 748-21	8 ㎡(2.42평)

경상남도 거제시 양정동 소재 "제산초등학교" 남동측 인근에 위치. 자연녹지지역, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2014년8월11일	근저당권	213,600,000원
2014년8월18일	근저당권	120,000,000원
2020년9월23일	근저당권	60,000,000원
2023년6월27일	근저당권	55,000,000원
2023년7월6일	근저당권	30,000,000원
2023년7월10일	가압류	92,485,119원
2023년8월4일	가압류	24,451,289원
2023년8월9일	가압류	13,255,952원
2023년8월10일	가압류	221,500,000원
2023년8월21일	가압류	73,312,800원
2023년8월31일	가압류	6,617,840원
2023년9월14일	임의경매
2023년9월20일	가압류	78,331,048원
2023년9월22일	가압류	14,777,782원
2023년10월4일	가압류	20,392,828원
2023년11월8일	가압류	19,886,032원
2023년11월13일	가압류	14,777,782원
2023년11월14일	가압류	32,790,199원
2023년12월11일	임의경매
2024년1월8일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 제시외 건물[감정서상 ㄱ), ㄴ), ㄷ)] 매각 포함. -건물 외벽에 'A-108'로 표기되어 있음. -토지상의 정원수 등은 토지가격에 포함하여 평가됨[감정서 참조]. [부동산 현황조사서 비고란] *지상에 소나무등 정원수 다수 소재함. *건물 외벽에 A-108(다솜주택 에이동 108호로 이용중인 것으로 보임)표기 되어 있음. *제시외 건물 ㄱ)강파이프조 아크릴판넬지붕 2층가추, ㄴ)강파이프조 아크릴판넬지붕 가추, ㄷ)강파이프조 아크릴판넬지붕 가추 각 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.06.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 양정동 소재 "제산초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.8.11.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	주택  경남 거제시 동부면 거제남서로 3155  건물: 20.67평	19,868,280원 8,138,000원	재진행 (4회)
2024-05-13	주택  경남 거제시 문동동 7-22  건물: 52.91평  , 토지(대지권): 204.19평	508,195,670원 260,197,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	주택  경남 거제시 장평동 346-15  건물: 12.00평  , 토지(대지권): 60.80평	350,080,430원 114,714,000원	유찰 (5회)
2024-05-27	주택  경남 거제시 문동동 1 [유치권]  건물: 73.47평  , 토지(대지권): 155.49평	457,394,960원 149,879,000원	유찰 (5회)
2024-05-27	주택  경남 거제시 문동동 1-18  건물: 52.21평  , 토지(대지권): 153.97평	419,724,060원 137,534,000원	유찰 (5회)
2024-05-13	주택  경남 거제시 아주로1길 5  건물: 25.44평  , 토지(대지권): 87.42평	587,764,000원 240,748,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	주택  경남 거제시 장목면 외포리 518-4  건물: 105.74평  , 토지(대지권): 196.02평	1,199,639,920원 491,373,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	주택  경남 거제시 연초면 송정리 350  건물: 35.30평  , 토지(대지권): 97.10평	125,149,250원 51,261,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	주택  경남 거제시 능포동 140-7  건물: 35.00평  , 토지(대지권): 62.92평	168,030,450원 68,825,000원	유찰 (4회)
2024-04-15	주택  경남 거제시 사등면 성포리 307-3 [농지취득자격증명]  건물: 22.55평  , 토지(대지권): 664.29평	654,504,300원 335,106,000원	유찰 (4회)
2024-04-15	주택  경남 거제시 능포동 612-1  건물: 34.33평  , 토지(대지권): 119.79평	553,794,420원 283,543,000원	유찰 (4회)
2024-06-03	주택  경남 거제시 하청면 연구리 470  건물: 74.88평  , 토지(대지권): 442.86평	598,292,920원 382,907,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	주택  경남 거제시 사등면 오량리 67-24  건물: 134.41평  , 토지(대지권): 421.38평	539,881,310원 276,419,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	주택  경남 거제시 양정동 155-13  건물: 59.27평  , 토지(대지권): 223.55평	691,791,750원 354,197,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	주택  경남 거제시 연초면 한내4길 17 [농지취득자격증명]  건물: 26.22평  , 토지(대지권): 91.96평	160,821,440원 82,341,000원	유찰 (4회)