소 재 지	경상남도 거제시 사등면 성포리 307-3
물건용도	주택
토지면적	2,196.00㎡(664.29평)
건물면적	74.54㎡(22.55평)
사건번호	2023타경2734
감정평가액	654,504,300원
최저입찰가	(51%) 335,106,000원
입찰보증금	(10%) 33,510,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.15(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 성포리 307-3	대	175㎡ (52.94평)
	대	162㎡ (49.01평)
	전	1859㎡ (562.35평)
건물 성포로 191	단층 주택	31.74㎡ (9.60평)
제시외건물 성포로 191	성포로 191	2.2 ㎡(0.67평)
	성포로 191	31.7 ㎡(9.59평)
	성포로 191	8.9 ㎡(2.69평)

경상남도 거제시 사등면 성포리에 소재하는 "사등면사무소"의 북동측 근거리에 위치. 보전관리지역, 계획관리지역, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	목록[1] 대지 전부 및 목록[4] 일부 대지		[보]20,000,000 [월]500,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년3월15일	근저당권	120,000,000원
2023년6월28일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄 매각. - 목록[1] 건축허가(신고)를 득한 것으로 조사되며, 감정서를 참조하여 관련 세부 내역은 관할 관청에 확인 요함. - 목록[1] 지상에 임차인이 설치한 계근대, 구조물 및 컨테이너는 평가 제외. - 제시외 건물(감정서 상 “㉠~㉢”) 매각 포함. - 목록[3] 공부상 “스레이트지붕, 31.74㎡”이나, 현황 “판넬지붕, 52.8㎡”임. - 목록[4] 농지취득자격증명 필요없음. 별첨 거제시 사등면장 제출 ‘사실조회서 회신(2023.10.20.자)’ 참조. [부동산 현황조사서 비고란] 제시외 건물(임차인 소유라고 함) 1. 성포리 307-3 지상 컨테이너 사무실 1동 판넬구조 담장 설치 되어 있음 지하 대형 저울 설치되어 있음. 2. 성포리 307-4 지상 블록조 스라브지붕 단층 창고 1동 시멘트 블록조 단층 창고 1동

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.04.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 사등면 성포리에 소재하는 "사등면사무소"의 북동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 계획관리지역, 판넬지붕, 철골조, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 654,504,300원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 28,730,708원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록[1][4] 2012.4.26.[근저당권] 목록[2][3] 2018.3.15.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	주택  경남 거제시 거제면 오수리 488  건물: 5.06평  , 토지(대지권): 18.68평	23,187,310원 18,550,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	주택  경남 거제시 남부면 갈곶리 48  건물: 32.97평  , 토지(대지권): 81.37평	231,591,000원 148,218,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	주택  경남 거제시 남부면 갈곶리 55-5  건물: 34.42평  , 토지(대지권): 72.90평	261,176,380원 261,176,380원	신건 (0회)
2024-05-13	주택  경남 거제시 남부면 저구리 167-7  건물: 30.22평  , 토지(대지권): 198.74평	282,469,410원 180,781,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	주택  경남 거제시 능포동 140-7  건물: 35.00평  , 토지(대지권): 62.92평	168,030,450원 68,825,000원	유찰 (4회)
2024-04-15	주택  경남 거제시 능포동 612-1  건물: 34.33평  , 토지(대지권): 119.79평	553,794,420원 283,543,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	주택  경남 거제시 동부면 거제남서로 3155  건물: 20.67평	19,868,280원 8,138,000원	재진행 (4회)
2024-05-13	주택  경남 거제시 동부면 부춘리 194-2 [농지취득자격증명]  건물: 41.71평  , 토지(대지권): 425.32평	235,743,640원 120,701,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	주택  경남 거제시 동부면 함박금길 60-11 [선순위지상권,농지취득자격증명]  건물: 32.03평  , 토지(대지권): 10,150.99평	1,323,546,400원 847,070,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	주택  경남 거제시 둔덕면 거림리 265-7 [농지취득자격증명]  건물: 73.81평  , 토지(대지권): 537.09평	361,794,000원 185,238,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	주택  경남 거제시 둔덕면 학산리 586-1  건물: 76.46평  , 토지(대지권): 551.76평	644,548,400원 515,639,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	주택  경남 거제시 문동동 1 [유치권]  건물: 73.47평  , 토지(대지권): 155.49평	457,394,960원 149,879,000원	유찰 (5회)
2024-05-27	주택  경남 거제시 문동동 1-18  건물: 52.21평  , 토지(대지권): 153.97평	419,724,060원 137,534,000원	유찰 (5회)
2024-05-13	주택  경남 거제시 문동동 7-22  건물: 52.91평  , 토지(대지권): 204.19평	508,195,670원 260,197,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	주택  경남 거제시 사등면 사곡리 445-54  건물: 53.09평  , 토지(대지권): 152.76평	468,350,400원 299,744,000원	유찰 (2회)